| Перепланировка: пять золотых правил Настоящий бизнес всегда сопровождается операциями с недвижимостью. Если вы не торговец на рынке, который только платит за место, а истинный бизнесмен, то рано или поздно столкнетесь с необходимостью покупки или аренды помещения и, как правило, будете его переустраивать. Неграмотный подход к такому вопросу, как перепланировка, может нарушить планы скорейшего расширения деятельности предприятия, а упущенное время и деньги поставят в опасную ситуацию: вы дадите фору конкурентам, и неизвестно, удастся ли со временем вернуть все на круги своя. Поэтому просто необходимо знать правила, делающие процесс обживания помещений безопасным.
Началом успешной перепланировки служит решение о том, что вам необходимо именно это помещение, именно в этом здании.
Покупая несколько квартир СЃ целью РёС… объединения, необходимо выяснить, РІ каких годах был построен РґРѕРј. Если это конец XIX – начало XX века, то здание,
скорее всего, имеет деревянные перекрытия по деревянным балкам (за редкими исключениями начала 30-х), которые соединяют противоположные внешние стены дома и разгружаются от провисания межквартирными перегородками, также выполненными из деревянных досок или бревен. Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся, из-за чего ваш замысел объединения становится практически невыполнимым. Наиболее удачны для крупной реконструкции дома, построенные в 30-60-х годах. Правило 1. Выясните техническое состояние здания, где находится приобретаемое помещение. Сделать это вам помогут специалисты МосжилНиипроекта и другие организации, которые проведут изыскательские работы.
Рзыскательские работы необходимы еще Рё потому, что категорически запрещается РїСЂРё проведении перепланировки трогать системы, РѕС‚ которых зависит жизнеобеспечение Рё прочность конструкций РґРѕРјР°: несущие РѕРїРѕСЂС‹, стены Рё балки, - РїРѕСЂРѕСЋ даже опытный специалист РЅРµ может определить РЅР° глаз, несущая конструкция или нет. Рнституту же такая экспертиза РїРѕРґ силу.
На этапе создания эскизного проекта перепланировки или дизайнпроекта, важно учесть, что ни в коем случае нельзя: трогать системы вентиляции; владельцы
тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда; замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ; переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо; размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир; устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках. Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, производится с ведома управления Мосгаза и лучше их специалистами.
РџСЂРё реконструкции фасада здания необходимо согласие РњРћРЎРљРћРњРђР РҐРТЕКТУРЫ. Р’ здании, являющемся памятником архитектуры, существенно изменить фасад РЅРµ удастся. Р’ остальных случаях необходимо, чтобы внешний РІРёРґ вашего магазина (офиса) гармонировал СЃ близлежащими постройками. .
После получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская МВК рассматривает спорные вопросы. Отсюда правило второе. Правило 2. Обязательно ознакомьтесь с законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» № 37 от 29 сентября 1999 года Где сказано, какие документы и с чьими согласованиями нужно представлять на МВК.
Вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, газовой технической инспекции, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта.
Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, а это часто встречается в старых домах, где сеть не рассчитана на современное количество электроприборов, то необходимо получить разрешение на дополнительную мощность в МКС Мосэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру.
Проект электроснабжения, который должен быть согласован РІ РњРќРРРўРРџРµ, обычно выполняет только специализированная организация, имеющая лицензию РЅР° проведение соответствующих работ.
РљСЂРѕРјРµ того, как гласит СЃСѓС…РѕР№ язык закона, «управляющий жилым РґРѕРјРѕРј Рё заявитель обязаны поставить РІ известность Рѕ намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, Рё РїРѕ согласованию СЃ РЅРёРјРё оформить акты-соглашения сторон СЃ учетом возможных компенсаций». РќР° обычном языке это означает, что соседи СЃРѕ всех сторон должны прийти РІ Р”РР— или товарищество собственников жилья (РўРЎР–) Рё поставить СЃРІРѕРё РїРѕРґРїРёСЃРё РІ присутствии начальников. РќР° этом этапе важно РЅРµ попасть РЅР° летний период, РёР±Рѕ РїРѕРєР° «лица, занимающие смежные помещения» Р±СѓРґСѓС‚ поправлять СЃРІРѕРµ Р·РґРѕСЂРѕРІСЊРµ РЅР° РјРѕСЂСЃРєРѕРј берегу, РІС‹, РІ нервном ожидании, можете заработать его расстройство. Рђ поскольку время Рё деньги взаимосвязаны, то РІ этом РІРѕРїСЂРѕСЃРµ необходимо учесть финансовый фактор. Правило 3. Создайте себе резерв времени или средств (лучше Рё того, Рё РґСЂСѓРіРѕРіРѕ) РЅР° форс-мажорные обстоятельства, как-то отпуск соседей, РёС… желание сделать себе ремонт Р·Р° ваш счет, несговорчивость начальников Рё С‚.Рґ. Рнаконец, если РІС‹ успешно прошли РњР’Рљ, ответственно подойдите Рє выбору строителей.
Прежде всего, Сѓ ваших подрядчиков должна быть лицензия РЅР° тот РІРёРґ работ, который указан РІ проекте перепланировки. Профессиональный РїРѕРґР±РѕСЂ материалов Рё конструкций может значительно улучшить звукоизоляцию, необходимо также учитывать РїРѕРґР±РѕСЂ инструментов для работ. Например, РІ типовых панельных домах недопустимо использование отбойного молотка Рё перфоратора, что приведет Рє повреждению оставленных простенков Рё перемычек, Р° падение больших РєСѓСЃРєРѕРІ бетона может повредить примыкающую Р·РѕРЅСѓ. Поэтому, если Сѓ вас РІРѕР·РЅРёРє соблазн воспользоваться иностранной рабочей силой - дешево Рё сердито, вспомните РґСЂСѓРіСѓСЋ РїРѕРіРѕРІРѕСЂРєСѓ: СЃРєСѓРїРѕР№ платит дважды. Правило 4. Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим лицензию РЅР° соответствующий РІРёРґ деятельности. РќР° самом деле, если РІС‹ крутой бизнесмен, то РІСЂСЏРґ ли Сѓ вас есть возможность тратить несколько месяцев РЅР° хождение РїРѕ инстанциям. Можно, конечно, поручить дело подчиненным, РЅРѕ – ненадежно. Человек, проходящий этот сложный путь РІ первый раз, обязательно РіРґРµ-РЅРёР±СѓРґСЊ споткнется. Вам это РЅРµ понравится, Рё РІС‹ можете потерять хорошего РІ своем деле сотрудника.
Может быть, прочитав данную статью, вы решите, что не располагаете ресурсами, как материальными, так и нематериальными, чтобы зарегистрировать свою перепланировку. Здесь уместно напомнить, что в случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение, в противном случае закон возлагает ответственность на вас. К тому же, регистрация уже произведенных работ задним числом обойдется значительно дороже. Отсюда правило пятое. Правило 5. Если вы не готовы выполнить хотя бы одно из предыдущих правил, то вам просто необходимо обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя оформление всех документов и найдет подходящих подрядчиков.
Рсточник: Столичная недвижимость, http://www.rmnt.ru/
Похожие статьи Ремонтируем акриловую ванну
Настроение часто определяется мелочами, которые сопутствуют нашему пробуждению. Не случайно существует множество поговорок, знакомых всем с детства: "как день начнешь, так его и проведешь", "встал не ...
Целый мир над головой - потолок!
Противопоставление верха и низа - потолка и пола - было присуще разным народам во все времена. Небо, как обитель богов, всегда привлекало людей, чьим пристанищем была земля. Рподсознательно чел...
Уклон кровли
РўРѕС‚ или РёРЅРѕР№ уклон крыше придают РІ зависимости РѕС‚ клиВматических условий Рё материала кровли. РџСЂРё обилии атмосферВных осадков уклон крыши делают более крутым Рё наоборот. Вообще уклон колеблется РѕС‚ 10 Рґ...
|
|
|
АвтоМото
Главная страница
