Покупка квартиры без лишних проблем

Допустим, вы приобрели квартиру. После того как сделка была зарегистрирована, вы, ни о чем не подозревая, заселяетесь в «новую» квартиру, празднуете новоселье и тутнекто заявляет, что продажа вам данной квартиры была осуществлена незаконно. Тот, кто продал вам квартиру, не имел право это делать. Подобное возможно, если, например, квартира была ненадлежаще оформлена. Случай из практики: гражданину было выделено две квартиры: в городе Челябинске и в другом, где он работает вахтовым методом, человек обе квартиры приватизирует (хотя по закону возможно приватизировать только один раз) и продает ничего не подозревающим покупателям. Муниципалитет в судебном порядке признает одну из сделок по продаже квартиры незаконной и, как следствие, квартира возвращается в муниципальную собственность, а новых собственников выселяют. Другой случай: два брата являются собственниками квартиры, один из них попадает в места лишения свободы, второй в это время оформляет нотариальную доверенность от имени брата и продает квартиру. Проходит время. Брат, продавший квартиру, умирает. Другой брат выходит из колонии. И предъявляет иск к добросовестным приобретателям квартиры. В ходе судебного разбирательства выясняется, что нотариальная (!) доверенность была подделана. Суд выносит решение о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и выселяет добросовестных приобретателей.

Как же не стать жертвой подобных сделок? Как при покупке квартиры быть уверенным в безопасности проводимой сделки и благополучно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью в будущем? Как грамотно купить квартиру с историей? Почему же так важно и проверить историю квартиры, и как необходимо это сделать?

Важно иметь четкое представление о том, в каких случаях покупку квартиры действительно лучше не совершать, а в каких случаях опасаться не стоит. Свести риски к минимуму, а то и вовсе их избежать вполне возможно. Нужно провести юридическую экспертизу документов. Термин «юридически чистая квартира», означает, что нет никаких препятствий для проведения сделки с данной недвижимостью, приобретаемая квартира не может быть истребована у будущего собственника никем и ни по каким основаниям и в будущем не возникнет никаких оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Определить степень юридической чистоты возможно при полной проверке документации, относящейся к этой квартире.

Существует два способа проверки: сделать это самостоятельно либо воспользоваться помощью компетентных в данном вопросе специалистов агентства недвижимости. При этом специалисты досконально изучают историю квартиры от первого владельца. Профессионал сумеет узнать необходимые подробности и устранит проблемы.

Если вы уверены в своих силах и значительная потеря времени, а также средств вас не страшит, можете провести процедуру проверки самостоятельно. Но в таком случае нет гарантий того, что вам удастся правильно организовать все необходимые этапы проверки и получить действительно объективную информацию.

Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо сделать следующее (хотя для непрофессионала это не просто):


1) Для начала необходимо удостовериться, что продавец квартиры на самом деле является ее собственником и вправе провести сделку по купле-продаже квартиры. Нужно сверить паспортные данные продавца со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на квартиру.

2) Проверить доверенности.

3) Получить и проверить информацию о лицах, зарегистрированных в приобретаемой квартире в настоящее время, а также ранее проживающих в данной квартире, включая сведения об основании прописки и выписки, адресах убытия, о наличии оснований для регистрации по новому адресу.

4) Внимательно изучить расширенную выписку по истории квартиры, полученную ее владельцем в главном управлении регистрационной службы по Челябинской области. Удостовериться, что квартира не находится под арестом или в залоге и на квартиру не наложены иные обременения. Обязательно проверить, были ли при приватизации квартиры учтены права всех прописанных там жильцов.

5) Проверить дееспособность тех, кто совершает сделку. При необходимости запросить у продавца квартиры предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учете.

6) Проверить историю квартиры, при необходимости установить местонахождение интересующих лиц и выяснить у них обстоятельства, имеющие значение и отношение к истории приобретаемой квартиры.

7) Исследовать, имеются ли обстоятельства, на основании которых сделка не может состояться или в дальнейшем будет признана недействительной.



Если вы обдумав и все взвесив, решили, что риск в вашем случае слишком велик (пусть даже самостоятельная юридическая проверка будет очень тщательной), ведь покупка квартиры это дело серьезное, требующее тщательного анализа всех этапов проводимой сделки, воспользуйтесь помощью профессионала риэлтера агентства недвижимости. Преимущество профессионала состоит в том, что он умеет «правильно читать», т.е. знает, на что именно необходимо обратить внимание. Процесс сбора и проверки необходимой информации и документации по интересующей вас квартире пойдет намного быстрее. Кроме того, специалисты помогут вам ответить на интересующие вас вопросы: начиная от поиска и предоставления вариантов квартиры и юридической проверки ее чистоты, до помощи составления договора купли-продажи квартиры и сопровождения в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности Главное управление федеральной регистрационной службы по Челябинской области, а в случае возникновения каких-либо подозрений предостерегут от покупки небезопасной квартиры.

http://www.chelreal.ru

Как рекламировать свою квартиру?
Продажа недвижимости - трудное искусство, особенно в условиях стагнации рынка недвижимости. И многое зависит от ее рекламы. Профессионалы рынка поделились с «Собственником» правилами рекламы столь сло...

Встречная покупка: правила безопасности
Планируя обмен через продажу со встречной покупкой, легко стать жертвой не вполне добросовестных (а чаще - просто неопытных) операторов рынка недвижимости, пренебрегающих рекомендациями «профи». Именн...

Трудная земля
Как правило, земля переводилась из земель сельскохозяйственного назначения либо это территория бывшего объекта рекреации - санатория или пионерского лагеря, и вывод происходил из особоохраняемых терри...