Начало » » » И снова квартирный вопрос. Что такое договор ренты?
И снова квартирный вопрос. Что такое договор ренты?
При решении квартирного вопроса мы задумываемся о возможных вариантах ответа на него. И находим некоторые из них, например: дождаться наследства (согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться), накопить на покупку жилья (практически нереально для средней российской семьи), взять ипотечный кредит (существенно переплатим или попросту могут отказать банки) и т.п. Не слишком приятная картинка вырисовывается.
Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы – это договор ренты. Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.
Для заключения договора ренты Вам потребуются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор мены, свидетельство о регистрации собственности и т.д.);
2) справка налоговой инспекции об уплате налогов;
3) документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
4) экспликация.
Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания.
При договоре с правом пожизненного проживания осуществляется фактически купля-продажа квартиры за сумму существенно ниже рыночной с правом пожизненного проживания на данной жилплощади.
По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т.п.
Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т.п.
Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако хочется предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника.
Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жилье себе, то обязательно:
1) выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции;
2) собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т.п.);
3) постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т.п. бывший собственник расписывался.
В последние годы заключение брачного договора между супругами уже не является неординарным событием. Что же представляет собой брачный договор?Брачный договор – это соглашение лиц, вступающих в брак, ...
Поиск квартиры для съема возможен двумя основными способами: через знакомых и через агентства недвижимости. Рассмотрим поиск через агентства недвижимости, так как поиск через знакомых меньше нуждается...
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...
Что необходимо знать клиенту фирмы - покупателю, продавцу, арендатору и т. д. - заключая договор с агентством недвижимости.Прежде всего, многое зависит от вида договора, который принимается сторонами ...
25 апреля 2002 в Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) прошел семинар на тему "Вопросы оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме руководства ГБР, в нем приняли уча...
