	каталог статей
Поиск:
	пример: сотовые телефоны	расширенный поиск

Начало » » » Как торговаться при покупке квартиры?

Как торговаться при покупке квартиры?

Сегодня при столь высоких ценах на жилье весьма необходимо уметь правильно торговаться при покупке квартиры. Сегодня можно таким образом сэкономить при покупке квартиры в среднем от 1 до 5%. Согласитесь, приятная сумма получится, которую можно будет потом потратить на ремонт в этой же квартире, купить новый кухонный гарнитур или же компьютер детям.

Для начала, естественно, Вам нужно определиться с вариантом квартиры. При поисках не забудьте задействовать все источники получения информации.

1. Все печатные издания по недвижимости, не поленитесь, прозвоните по ВСЕМ телефонам, по всем объявлениям, предлагающим подходящий для Вас вариант жилья. Даже если Вам не ответили или же было «занято», не забудьте вернуться и перезвонить! Возможно, именно ТАМ и будет ВАША квартира. А так как очень низка доля собственников жилья относительно посредников, то нелегко выйти именно на хозяина. Но Вы же понимаете, что купить квартиру без услуг агентств недвижимости напрямую у собственника будем дешевле. Очень часто получается, что собственник дает объявление о продаже в одну и ту же газету наравне с посредниками (которых может быть несколько и с разными наценками), но в итоге покупатель приобретает квартиру через посредника только потому, что не хватило упорства прозвонить и дозвониться до всех «продавцов».

2. Также, не менее результативный, вариант поиска в Интернете, по несколько раз в день просматривайте все свежие предложения. И если где-нибудь увидите пометку «срочная продажа» - звоните, не откладывая, так как часто бывает, кто первый позвонит, «того и тапки», простите, ключи от квартиры. Главное успеть при срочных, а значит - вариантах по сниженной цене, первым внести аванс, а лучше задаток. Договор задатка обеспечивает большую серьезность обеих сторон.

3. Также расклейте по всем подъездам интересующих Вас домов (знаю, трудно, а что делать? никто не обещал, что будет легко) объявления о покупке квартиры. Обычно звонят собственники квартир, естественно, если есть продающиеся варианты.

Выбрав вариант квартиры, договоритесь о просмотре. Постарайтесь не опаздывать, чтобы у хозяев квартиры сразу не сформировалось негативного отношения к Вам.
Итак, если на первой минуте просмотра Вы видите, что это подходящий для Вас вариант, не забудьте следующее:

1. Квартиру осматривайте внимательно, попутно задавая вопросы о соседях, о том насколько теплая и солнечная квартира и так далее.

2. Уточните цену, быть может с момента подачи объявления хозяева её уже снизили.

3. Заметив какие-либо недостатки, обязательно сделайте вид, что Вас это сильно расстроило, и намекните, что придется что-либо менять и ремонтировать.

4. Ни в коем случае с первых шагов в квартиру не начинайте что-либо в духе «она не стоит этих денег, которые Вы за нее просите», «я видел лучшие варианты по лучшей цене». Это сразу настроит продавца на отрицательное отношение к Вам как к потенциальному покупателю и возникнет желание предложить Вам покинуть это помещение.

5. Сделайте небольшой комплимент хозяину квартиры о том, как хорошо подобран рисунок обоев для спальни, или же какая большая кухня. Это сразу сблизит Вас и продавца, так как хозяева, возможно, прожили здесь не один год и, естественно, хотят передать свое жилище в добрые руки. Только не переусердствуйте! Продавцы обычно уверены, что их квартира самая лучшая и покупатель отдаст за нее любые деньги. Если Вы случайно убедите продавцов, что именно Вы тот желающий и просто влюбились в эту квартиру, то снизить цену Вам вряд ли удастся.

6. Уходите с легкой неуверенностью и со словами, что «Вам необходимо обсудить этот вариант на семейном совете». А также спросите, насколько хозяева готовы «подвинуться» в цене? Предложите свою цену, заранее завышая размер «скидки», так как хозяева, вероятнее всего, согласятся сбросить Вам только половину от этой суммы. Но Вы ведь как раз этого и добиваетесь! И уточните, что в случае, если Вас устроит цена, то Вы будете готовы ближайшее время внести аванс/задаток. Этим Вы сразу покажете себя реальным покупателем с реальными деньгами.

В случае если квартира, которую Вы приехали смотреть, Вас устроила с первых секунд однозначно и бесповоротно, постарайтесь не показывать этого. Воскликнув «это она, мы так долго ее искали», Вы существенно понизите свои шансы на уменьшение цены. Наоборот, высока вероятность того, что хозяева пересмотрят свою цену в сторону повышения. После просмотра объявите продавцам, что Вы готовы приобрести эту квартиру, но у Вас немного не хватает денег. Уточните, что при снижении цены на необходимую вам сумму Вы готовы незамедлительно внести аванс/задаток. Это заставит серьезно задуматься продавцов и принять решение, как говорится, на месте.

Если Вы звоните договориться о просмотре, а Вам уточняют, что «продажа срочная» (соответственно и по более приятной цене), то, узнав, какая сумма потребуется для оформления договора аванса/задатка, взяв ее с собой, сразу выезжайте на просмотр! Часто бывает, что, раздумывая и теряя время на поездку за деньгами, покупатели теряют устроивший вариант квартиры! Если Вам понравилось, жилье, которое Вы только что увидели, принимайте решение как можно быстрее, чтобы не услышать в ответ на Ваше предложение внести аванс/задаток, что «уже поздно, мы только что получили задаток от других покупателей». Иногда можно опоздать всего на несколько минут и квартира «уйдет» в другие руки.

Близкого Вам новоселья!
Shkolazhizni.ru