Что ж, поздравляем: ваша давняя мечта иметь свой загородный дом близка к воплощению. На банковском счете лежит приличная сумма, которую вы готовы потратить на покупку участка земли и строительство, а вожделенный дом с мезонином уже является по ночам в сладких снах… Скорей бы уж заложить первый камень!
Но какой-то червячок сомнений нет-нет да закрадывается в душу. Все ли пойдет так гладко, как кажется «на берегу»? Вон, коллега тоже начинал строить дом, но разругался со строителями, которые халтурили, и сейчас судится с ними, пытаясь вернуть свои деньги. Хорошенькое удовольствие, нечего сказать! А тут еще эти газетные «страшилки» о компаниях-обманщиках и построенных ими домиках, что на поверку оказываются не намного надежнее карточных. И рассказы сведущих людей о том, как после сдачи дома приходилось доводить до ума инженерию, электроснабжение, заниматься перепланировкой приусадебного участка, пристраивать сауну, о которой забыли…
Как сделать так, чтобы сладкие ночные грезы не сменились круглосуточными кошмарами? Только за счет комплексного подхода во всем, что касается и выбора компании, и собственно строительства.
Спешите медленно
Аксиома проста: не ошибетесь с компанией-застройщиком - не будет проблем с домом. Здесь самое главное - действовать по принципу древних: Festina lente - «спеши медленно». Не стоит торопиться заключать договор с первой попавшейся компанией. Для начала следует перелистать издания по недвижимости, покопаться в Интернете и составить список компаний, специализирующихся на загородном домостроении.
Конечно, каждая компания позиционируется на главной странице своего сайта как единственно надежный партнер, в Интернете представляются самые интересные и броские проекты, а в списке клиентов, оставивших положительные отзывы о сотрудничестве, могут оказаться хорошо знакомые вам VIP, часто мелькающие на экране телевизора. Это, естественно, надо принять к сведению. Но не стоит забывать, что, помимо удачных, могли быть и провальные проекты, о которых никто не станет распространяться, тем более в прессе или Интернете. Поэтому хорошо бы встретиться с людьми, имевшими дело с данной фирмой, и расспросить их в неформальной обстановке, как все было. Оптимальный вариант - если кто-то из числа ваших знакомых (сослуживцев, соседей, родственников), построивших загородный дом, порекомендует, с кем сотрудничать.
Таким образом ваш первоначальный весьма внушительный список компаний может значительно сократиться и в нем останутся лишь те, в офисы которых есть смысл нанести визит.
Договор дороже денег
О чем говорить с менеджером компании? Да о чем угодно - хоть о погоде на побережье Финского залива, где вы хотите строиться, хоть о цене финиковой пальмы, которую вы мечтаете посадить на своем участке. Только не забудьте поинтересоваться, специалисты какого профиля работают в фирме, есть ли проектный отдел, кто производит согласования (это весьма важно в условиях тотальной российской бюрократии), какие гарантии предоставляются и как осуществляется сервисное обслуживание сданного объекта. Полистайте каталоги построенных объектов и типовые проекты - может, что-то приглянется. Узнайте, как производится финансирование и составляется ли график работ (для вас лучше, если таковой график существует, а расчет идет по принципу: закончили одну часть работ - приняли, подписали - получили деньги на следующий этап). При этом фирма с хорошо работающим отделом поставок сделает все, чтобы на стройке не было простоев.
Попросите предоставить вам типовой договор, действующие лицензии и спросите, какие дома и где строит сейчас компания.
Типовой договор следует изучить очень внимательно, лучше с помощью юриста. Там могут быть незаметные на первый взгляд нюансы, которые проявятся на такой стадии строительства, когда отступать уже будет поздно, да и некуда. Например, некоторые компании указывают в договорах расценки на свои работы в условных единицах, но при этом не расшифровывают, что они подразумевают под этими самыми «у. е.»: сегодня это евро, а завтра, когда курс изменился, - уже доллар, послезавтра - снова евро… Все должно быть четко прописано, в том числе порядок расчета за импортные стройматериалы и работу.
