Большинство инвесторов вкладывают деньги в недвижимость «знакомых» стран, — о которых много говорят и пишут. В основном речь идет, конечно, о Черноморских и Средиземноморских курортах. Но на земном шаре есть еще прекрасные страны, с доступными ценами на недвижимость, которые пока не попали в топы, рейтинги и хит-парады. И не исключено, что девелоперы и частные инвесторы перенаправят капиталы на развитие рынка недвижимости в этих странах. Пока здесь все очень недорого, но ситуация может измениться.
Мы опросили сотрудников и руководителей зарубежных риэлторских компаний, часть из них принимала участие в недавних выставках «Второй дом» и «Домэкспо». Большинство экспертов рассказало о собственной стране, но не только.
Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru задал следующие вопросы:
- Сегодня россияне охотно покупают недвижимость в Черногории, Хорватии, Болгарии, Турции. Может ли этот список пополниться?
- Какие страны из тех, о которых мы не знаем (может быть из СНГ), могут «выстрелить»?
- С чем это будет связано?
В Португалии могут резко вырасти цены
Жуан да Силва, руководитель компании «Polaris Portuguesa»:
Португалия — очень перспективная страна. В настоящее время в экономике Португалии наблюдаются стагнационные процессы, которые пока отпугивают большинство потенциальных инвесторов. Отпугивает их и слабое пока развитие инфраструктуры, ведь большинство регионов Португалии, за исключением столицы Лиссабона и города Порту, являются одними из самых бедных и отсталых в Европе. Однако эта стагнация не может длиться вечно.
Уже сейчас на португальскую недвижимость обратили внимание дальновидные англичане. Прицениваются к ней норвежцы и датчане. Для русских, однако, Португалия пока что экзотика, и если на побережье Каталонии или Андалусии русская речь слышна довольно часто, то на португальских пляжах к ней пока еще не привыкли.
В Португалии в скором времени должна повториться картина, наблюдавшаяся несколько лет назад в социально благополучной Дании. Долгое время там держался довольно низкий уровень цен на жилье, но неожиданно цена квадратного метра выросла в шесть раз за три года. Подобный бум может начаться в Португалии в самое ближайшее время.
Панамские метры растут на 40% в год и это не предел
Хулия Гомес, представитель компании «Las Habitaciones АС»:
Панама - страна в Центральной Америке на Панамском перешейке между Карибским морем и Тихим океаном. Здесь имеет место 40-процентный годовой рост цен на недвижимость.
Однако это еще не так много по сравнению с тем, что ожидает страну в ближайшие пять лет! В стране осуществляется проект расширения Панамского канала, которое начнется в середине следующего года, и сопутствующие этому 7-8 млрд. долларов инвестиций в сам канал, и 15 млрд. в инфраструктуру страны. Это вызовет в ближайшие пять лет ежегодный рост цен на 100-150%! Рост будет продолжаться и в последующие годы, хотя и не такой интенсивный, как в следующие пять лет.
Но в Панаме более интересны проекты за городом, чем непосредственно в городе, тем более, что уровень цен на жилье все-таки относительно низок, и это не может не привлекать инвесторов.
А город там по сути один – Панама. Чтобы не путать, панамцы называют столицу страны La Panama в женском роде, а саму страну – El Panama – в мужском.
В Андорре спрос спровоцирует оффшор
Памелла Фенвик, директор и владелец агентства «Фенвик-Эстейт»:
Одна из наиболее перспективных европейских стран — Княжество Андо́рра, расположенное в восточной части Пиринейского полуострова между Францией и Испанией.
Местные торговцы недвижимостью ожидают, что скорый расцвет оффшорного бизнеса резко увеличит спрос. Хотя цены на недвижимость в Андорре выше, чем во Франции, однако содержать такую недвижимость дешевле именно в Андорре - приблизительно на 2000 фунтов в год.
