Коттедж по всем правилам преумножит ваши капиталы

Мода на загородном рынке недвижимости меняется довольно быстро. Еще недавно обеспеченные граждане стремились подчеркнуть свой особый «статус» и строили замки и дворцы с башенками из красного кирпича за огромными заборами. Сегодня над этими архитектурными шедеврами все смеются. Смех смехом, но вопрос действительно важный – как покупателю выбрать «грамотный» загородный дом, чтобы и через 10-15 лет его можно было выгодно продать.

Вопрос ликвидности актуален для всех участников загородного рынка: девелоперов, потенциальных покупателей домов и частных инвесторов. Кстати, далеко не все застройщики могут грамотно позиционировать свой товар. Некоторые, например, полагают, что строят «элитный» поселок, а ни по качеству строительства, ни по инфраструктуре поселка, ни по многим другим параметрам он этому классу не соответствует.

В недоумении и покупатели, которые совершенно справедливо не желают платить за предлагаемый товар – так ведь и деньги можно потерять. А любой здравомыслящий покупатель, а уж тем более – частный инвестор желал бы вложить средства с известной перспективой, — чтобы вложения выросли. Значит, перед нами стоит задача — выбрать из множества предложений дом в поселке с грамотной концепций. Корреспондент журнала о недвижимости Metrinfo.Ru попросил помочь с выбором профессионалов загородного рынка.

Грамотный De-Luxe
Строго говоря, удачная концепция не зависит от класса поселка. И на загородном рынке поселков, построенных по всем правилам, довольно много. Как в классе «эконом», так и в элитном, как на Каширском, так и на Рублёво-Успенском шоссе, — считает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome Владимир Кузнецов. Стоимость домовладения также может быть $200 тыс. или $15 млн., площадь посёлка — 10 га или 500 га, а удалённость от Москвы и 15 км, и100 км.

Всё это зависит от целого ряда факторов, которыми руководствуется инвестор-застройщик. В частности, от его финансовых возможностей и объёма стартовых инвестиций, опыта и специализации. Кроме того, существенное влияние оказывают ожидания уровня доходности проекта. В качестве наглядного примера создания ликвидного проекта Владимир Кузнецов предложил остановиться на сегменте De-Luxe, поскольку этот формат попадает в специализацию Welhome.

Образцовый поселок класса De-Luxe

Показатель/участок	Рублево-Успенское шоссе
Удаленность от МКАД	до 15 км/
Характеристика участка, окружение	лесной хвойный участок/солидное окружение, обжитая местность заселённая людьми с высоким статусом
Общая площадь	12 га
Площадь участков	0,5 га
Количество домов	20 особняков
Площадь дома	800 – 1000 кв.м.
Материалы строительства	Высококачественные материалы – натуральный камень, штукатурка, медная кровля, натуральная черепица, кованые элементы, ценные сорта дерева.
Архитектурная концепция	Современная классика. Единая архитектурная концепция. Индивидуальные проекты.
Внутренняя инфраструктура	Безупречная служба эксплуатации и высокопрофессиональная и надёжная охрана.
Коммуникации	Подведенные коммуникации магистральные – газ, электричество (50 кВт на дом), канализация, водоснабжение. Индивидуальное отопление. Приточно-вытяжная вентиляция. Системы очистки воды. Телекоммуникации в полном объёме. Охранно-пожарная сигнализация.
Эксплуатационные расходы ($)	Параметр не влияет на ликвидность на элитном рынке
Стоимость особняка	$11-13 млн. за объект
Объем инвестиций	$150-170 млн.