Новорижское шоссе считается главным конкурентом знаменитой Рублевки. То и дело Новой Риге предсказывают, что она должна догнать и перегнать по популярности самое пафосное загородное направление Подмосковья. Для этого у нее есть все возможности: прекрасная природа, неплохая дорога. О популярности свидетельствует и очень большое количество новых и строящихся поселков разных классов.
Федеральная автомобильная дорога «Балтия» в обиходе называется Новорижским шоссе. На картах оно обозначается как трасса М9. Автомагистраль М9 начинается на Северо-западе Москвы от МКАД, далее проходит по территории Московской, Тверской и Псковской областей, после чего, пересекая границу, переходит в латвийскую автодорогу A12. Хотя трасса идет до самой латвийской границы, понятие «Новорижское шоссе» распространяется только на участок от Москвы до Волоколамска.
Лидер по спросу
Как рассказала Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru начальник управления загородной недвижимости РК «Русский дом недвижимости» Елена Сергеева, здесь идет очень активная застройка земли. Довольно быстро рождаются новые поселки. Спрос на них очень большой, покупателю есть из чего выбирать. Это связано с тем, что на этом направлении пока еще есть инвестиционно-привлекательные земли.
По данным ООО «Пересвет-Реал Эстейт», которые сообщила маркетолог Наталья Бланкова, по предложению Новорижское шоссе сегодня занимает 2-е место (более 15% от общего объема ), уступая лишь Рублево-Успенскому шоссе. А вот по спросу Новая Рига обогнала своего давнего соперника и лидирует среди всех направлений Подмосковья, - на его долю приходится около 10% спроса.
Более того, по мнению директора по развитию компании «Жилторг» Ивана Гурьева, у «Новориги» при нынешнем уровне ее стремительного развития, есть все шансы через пару лет все-таки догнать Рублевку. И стать, таким образом, самым дорогим и привлекательным направлением.
"Из чисто писхологических особенностей трассы можно выделить и ее высокую «распиаренность» - менее чем за 7 лет, с 2002 года, когда Новая Рига мало чем по стоимости и характеристикам отличалась от Калужской и Киевской трассы, она превратилась в объект интереса, в самую застраиваемую трассу страны" - говорит Алла Аксенова, ведущий эксперт компании DOKI.
Привлекает зеленью и предсказуемостью
Прежде всего, инвесторов на Новорижском шоссе привлекает хорошая транспортная доступность, считает Елена Сергеева («Русский дом недвижимости»). Во-первых, само шоссе – скоростное (шесть полос), к тому же в конце прошлого шоссе был открыт двойной тоннель под Серебряным Бором, который существенно облегчил жизнь автомобилистам, соединив Новорижскую трассу с Краснопресненским проспектом.
Во-вторых, это экологически чистая зона. Поблизости нет никаких промышленных предприятий. Наконец, Новорижское шоссе привлекает инвестора, прежде всего, своей предсказуемостью. За прошлый год здешние квадратные метры выросли примерно на 25%, а темпы роста некоторых объектов превышали 40%. Несмотря на свою раскрученность, Новая Рига, по мнению экспертов, пока не исчерпала свой потенциал и может прибавлять в цене дальше.
Плюс новых 50 поселков
Как сообщила Наталья Бланкова («Пересвет-Реал Эстейт»), по состоянию на конец 2007 года на Новорижском шоссе существовало более 150 организованных коттеджных поселков и около 50 поселков находится на стадии строительства. Основное количество как функционирующих, так и строящихся поселков расположены на расстоянии до 30 км от МКАД. По данным компании DOKI, в продаже сейчас находятся 64 коттеджных поселка. Вообще, говорят эксперты, столько малоэтажного односемейного жилья на 80-100 км. дороги не строят в России нигде.
На сегодня девелоперы весьма креативно подходят к запуску каждого нового проекта. Все больше появляется поселков по интересам. Например, Княжье озеро (23 км. от МКАД), где помимо необходимых школы, детского сада и супермаркета, есть и конно-спортивная база, и охотничий клуб. Выходит даже своя газета. Поселки, подобные Княжьему озеру, можно назвать мини-городами. На Рублево-Успенском шоссе таких поселков нет. В нем имеется 955 участков площадью от 10 до 30 соток. Площадь домов составляет от 172 кв.м. до 1225 кв.м.
