но стабильный рост спроса на аренду элитной недвижимости
На московском рынке аренды жилья спрос всегда превышает предложение. Поэтому москвичи не спешат расставаться с доставшейся в наследство квартирой, а предпочитают поселить в ней квартирантов. В результате сплошной доход: и арендаторы платят за «постой», и жилье подрастает в цене, особенно если речь идет о квартирах, доставшихся в наследство от именитых «предков».
В прошлом году ежегодные проценты удорожания квадратного метра не мог предложить ни один банк. В 2007 году ситуация изменилась: цена квадратного метра «встала», и теперь, может и стоило бы задуматься над другим вариантом: например, квартиру продать, а деньги положить в банк под хороший процент. Но не готовы наши граждане к банковским операциям, свежи еще в памяти дефолты и кризисы. Деньги — что? Пшик, и испарились, а квартира — вот она, в каменном доме, дом на земле стоит. Так что многие предпочитают гарантированные доходы от аренды банковским рискам.
А ведь сдавать квартиру не так просто, как выглядит со стороны. Допустим, вы получили в наследство от заслуженного дедушки хорошую квартиру – в добротном кирпичном доме, увешанном мемориальными досками, пятикомнатную, в районе «Таганки». Понятно, что по вашим представлениям, это элитная квартира. Соответствуют ли ваши представления рыночным? Для начала посмотрим, что происходит на рынке дорогих квартир.
Ставка для богатого жильца
Небезынтересно, что в 2007 году эксперты отметили небольшой, но стабильный рост спроса на аренду элитной недвижимости. Например, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, за год в этом сегменте однокомнатные квартиры в среднем подорожали почти на 26%, двухкомнатные на 31%, трехкомнатные – на 38% и многокомнатные примерно на 15%. Это объясняется растущей деловой активностью в регионах, откуда все чаще высокооплачиваемые специалисты приезжают в командировки, а также нехваткой гостиниц и пансионатов, благодаря чему иностранные граждане также часто арендуют жилье у частников.
Между тем, как сообщила заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, четкого деления квартир на классы на рынке аренды до сих пор не существует. В качестве критерия деления можно рассматривать стоимость аренды. В этом случае квартирами класса «элит» могут считаться те, чья месячная арендная стоимость составляет $2500-$3000 для однокомнатных, $4000-$5000 для двухкомнатных, от $6000 и выше для многокомнатных.
В октябре наблюдалось увеличение спроса на квартиры стоимостью от $6000 в месяц. В сентябре он составлял 0,21% от общего числа, а в октябре вырос до 0,43%.
Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элит на рынке аренды Москвы в октябре 2007 г. долл/мес
| Округ | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные | Многокомнатные |
| ЦАО |
1960 |
3180 |
5390 |
9090 |
| САО |
1480 |
2370 |
3900 |
9680 |
| СВАО |
1310 |
1600 |
2240 |
3640 |
| ВАО |
1210 |
1480 |
2130 |
4970 |
| ЮВАО |
1160 |
1440 |
2230 |
2740 |
| ЮАО |
1290 |
1730 |
2200 |
6720 |
| ЮЗАО |
1450 |
2020 |
2660 |
7430 |
| ЗАО |
1490 |
2590 |
4720 |
7730 |
| СЗАО |
1340 |
1620 |
3340 |
10830 |
Источник: компания МИЭЛЬ-аренда
(Цены несколько отличаются от приведенных Марией Жуковой, они ниже, потому что в данной таблице «бизнес-класс» и «элит» рассматриваются как один сегмент. Прим. Ред.)
