Предположим, перед нами стоит задача купить квартиру из расчета 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. Ясно, что наших ресурсов хватит на скромную квартиру либо на окраине Москвы, либо в ближайшем Подмосковье. Предстоит оценить, где больше выбор жилья, лучше транспортное сообщение, инфраструктура, и что находится дальше от МКАД. Ведь иные подмосковные города расположены ближе к столице, чем некоторые спальные районы, да и добираться до них удобнее. Вероятно, некоторым покупателям придется смириться, с тем, что у них не будет московской «прописки», зато они приобретут более комфортное жилье. Стоит ли это делать?
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил узнать мнение профессионалов по этому поводу и задал им следующие вопросы:
1. Какова сейчас разница в цене квадратного метра между отдаленными «спальными» районами Москвы (находящимся вблизи МКАД и за МКАД) и ближайшим Подмосковьем на первичном и вторичном рынках?
2. Играет в определении цены квадратного метра роль психологический фактор - «Москва – не Москва»? Раз Москва – то дороже?
3. Происходит ли «сближение» значений стоимости квадратного метра на этих территориях?
4. Ваш прогноз: сблизятся ли цены в будущем?
5. Ваш совет: если покупателя не слишком волнует дорога на работу, и он готов поселиться либо в «дальней Москве», либо в «ближнем Подмосковье», то есть ли ему смысл экономить и покупать жилье в области?
Сближение неизбежно
Елена Максименкова, руководитель Департамента маркетинга Инвестиционной компании МГСН:
1-2. Психологический фактор «Москва-Подмосковье» безусловно, на потребителей действует. Например, в Переделкино (ЮЗАО, 19 км от МКАД, но относится к столице) средняя цена квадратного метра в строящихся домах составляет порядка 100-110 тыс. руб./кв. м. А в подмосковном Ленинском районе (г. Московский, мкр. «Град Московский», 7,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе), средняя цена квадратного метра в новостройке - 70 тыс. руб.
Аналогичная тенденция – в новостройках эконом-класса по Юго-Восточному направлению. Московский район Кожухово (4 км. от МКАД) предлагает покупателям жилье по цене в пределах 90 тыс. руб./кв. м (район уже распродан). А в крупном подмосковном районе «Красная горка» (г. Люберцы, 2 км от МКАД), где только открыты продажи и к концу года планируется сдать более 40 жилых корпусов, средняя цена «квадрата» - около 65 тыс. рублей.
Ценовая разница значима для покупателей, большинство их сегодня справедливо отдают предпочтение Подмосковью, из-за более доступной цены предложений, достойного выбора объектов и развитой инфраструктуры.
3-4. Что касается сближения ценовых показателей, то эта тенденция уже проявляется, и со временем будет набирать обороты, так как вписывается в рамки общего курса на объединение Москвы и Подмосковья в единый Московский регион.
Московский панельный дом сопоставим с подмосковным монолитом
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:
1. Сравним районы Москвы за МКАД и города Подмосковья, удаленные от МКАД до 10 км. Разница в цене квадратного метра на вторичном рынке - 25-40%, на первичном – 25-50%.
Разница в цене меньше в домах эконом-класса или в панельных домах. Разница увеличивается, если это дом бизнес-класса или монолитно-кирпичный дом. Потребители эконом-класса ради цены готовы поступиться местоположением, статусом «москвич/не москвич» - московские цены заставляют их идти в ближайшее Подмосковье.
Новостройки и вторичные квартиры в более комфортных домах «соревнуются» несколько иначе: по целевой группе потребителей подмосковный бизнес-класс уже не конкурирует с московским бизнес-классом. В городах Московской области есть своя, локальная, «прослойка» местного бизнес-класса. Но она позволяет москвичам приобрести квартиру в Подмосковье по цене менее комфортного жилья в Москве. То есть панельный дом в столице можно сопоставить с монолитно-кирпичным домом в ближайшем Подмосковье.
