Давно прошли времена, когда в центре Москвы возводили типовые дома. Теперь они все дальше и дальше от Старого города, все ближе к кольцевой дороге, и даже зашли за МКАД и влились в Подмосковье. Покупатели давно с этим смирились, и в поисках новостроек эконом-класса готовы ехать на край света, то есть – Москвы и Московской области. Вот и мы решили последовать их примеру и поискать удачные варианты панельных новостроек.
Для начала определимся, что же такое «доступное жильё», и какими критериями пользуются специалисты, чтобы рассчитать данный коэффициент. Как сообщил корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО «Пересвет-Девелопмент» Александр Козлов, в мировой практике жилье считается доступным, если пятилетнего дохода семьи хватает на его покупку в размере, соответствующем санитарной или социальной норме. При этом используется не стоимость одного квадратного метра площади, а стоимость заселения квартиры, то есть ее полная цена с учетом всех дополнительных расходов. В Российской Федерации соответствующая норма составляет 18 кв. метров на одного человека. Следовательно, семья из трех человек, претендующая на двухкомнатную квартиру, должна иметь ежемесячный семейный доход, минимум, 3600 долларов, а сама квартира должна стоить не более 216 тысяч долларов. И если мы все-таки по милой привычке высчитаем, вопреки специалистам стоимость квадратного метра, то у нас получится примерно 3600-3800 долларов за квадратный метр (практически — величина ежемесячного дохода семьи). Найти сегодня двухкомнатную квартиру по такой цене реально только в панельных новостройках, да и то, - на окраинах Москвы, а, вернее всего — в области.
Панельный рынок Москвы: предложение растет
Как сообщает руководитель Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владимир Луцков, в октябре 2007 года объем предложения на рынке новостроек составил 310 объектов. Всего 15,8% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Положительную ценовую динамику в октябре демонстрировали новостройки всех классов, причем наибольший прирост (1,8%-1,9%) зафиксирован в нижнем ценовом сегменте – эконом и среднем классе.
Источник: компания МИЭЛЬ
По данным Ольги Побединской, директора по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002», средняя цена квадратного метра в октябре в сегменте панельных новостроек составила 3517 долларов. По сравнению с январем она незначительно, но всё-таки увеличилась. Рост - 0,4%.
Источник: Бюро Недвижимости «Агент 002»
Объем предложения в течение года колебался как в бóльшую, так и в мéньшую сторону, однако, начиная с августа, можно отметить его устойчивый рост и на данный момент он на 43% выше январского уровня.
В данном сегменте одно- и двухкомнатные квартиры представлены практически в равных долях – 40%, оставшиеся 20% приходятся на квартиры с числом комнат от 3-х и больше. По сравнению с январем изменение цен было несущественным: одно- и двухкомнатные квартиры несколько упали в цене - примерно на 2%, а трехкомнатные, напротив, подорожали на 1,5%.
Источник: Бюро Недвижимости «Агент 002»
Павел Косов, директор территориального отделения «Центральное» МИАН-агентство недвижимости, приводит следующие данные. Средняя стоимость кв. м жилья в панельных домах в Москве по итогам октября составила 3686 долларов. Наиболее дешевые панельные новостройки предлагаются в ЮВАО (мкрн. Кожухово), где стоимость кв.м. составляет от 2430 до 2740 долларов. Наиболее высокие цены, в среднем около 4500 долларов за кв.м, — на панельные дома, принятые ГК или готовые сдаче, например, Камчатская ул., вл. 4. Щелковское ш., вл.26, к.3, Окская ул., корп. 7.
Лидеры: Северо-Восток, Север, Восток, Юго-Восток
Где же строится в столице доступного жилья больше всего? По информации ведущего эксперта агентства недвижимости DOKI Аллы Аксёновой, наибольшим объемом возводимого жилья эконом-класса громче всех может похвастаться Северо-Восточный округ столицы. Здесь, по состоянию на ноябрь 2007 года, строительство панельных домов типовых индустриальных серий, таких как КОПЭ, П-44Т, П-46М - ведется по 31 адресу: в Свиблово, в Северном районе, в районе Алтуфьевский, в Северном и Южном Медведково.
