Каждый покупатель жилья может вернуть себе 130 тысяч рублей. Почему-то наши люди с трудом верят, когда государство собирается им что-то отдать. Привыкли, что оно берет, да берет! А тут, господа, как раз тот самый редкий случай. Государство предоставило право каждому, кто потратился на покупку жилья вернуть себе часть денег в виде налогового имущественного вычета.
В серии наших материалов, посвященных имущественному вычету, мы постараемся осветить следующие вопросы:
— кто имеет право на получение такого вычета
— что нужно предпринять, чтобы его получить
— что необходимо знать об имущественном вычете, первый раз в жизни приобретая квартиру
— как рассчитывается вычет, если сделка альтернативная
— можно ли рассчитывать на возврат подоходного налога из бюджета, если приобретена квартира в новостройке
— какие льготы существуют у тех, кто купил жилье с помощью ипотечного кредита
Эта статья посвящена имущественному вычету при самой обычной сделке — покупке жилья.
Кто и сколько сможет вернуть
«Право на применение имущественного вычета имеет каждый гражданин РФ, приобретающий недвижимость для проживания на территории нашей страны, – рассказывает ведущий аудитор компании «Ажур-Аудит» Ирина Федулова, — Но этим правом можно воспользоваться один раз в жизни. Правда, существует исключение. В 2000 году менялось налоговое законодательство. Тот, кто воспользовался имущественным вычетом до 2000 года в рамках закона «О подоходном налоге», имеет право на получение еще одного вычета по сделке, совершенной после 2000 года. Из потраченных на приобретение жилья денег рассматривается к вычету один миллион рублей. Соответственно, из этого миллиона при чистой покупке квартиры без привлечения ипотечных средств реально вернуть 13 %, то есть 130 тысяч рублей».
Обратиться за имущественным вычетом могут и те, кто приобрел квартиру буквально на днях, и те, кто купил недвижимость, предположим, десять лет назад. Право применения имущественного вычета не ограничено сроком. То есть, если имеются документы, подтверждающие сделку по приобретению жилья и документы на право собственности, то воспользоваться имущественным вычетом можно в любой период, независимо от срока приобретения.
Ситуация № 1.
Квартира куплена 10 лет тому назад
Допустим, вы купили квартиру десять лет и сейчас решили обратиться за имущественным вычетом. Можете ли вы это сделать?
Комментирует Ирина Федулова, ведущий аудитор компании «Ажур-Аудит»:
За эти годы в стране прошла деноминация. Для того чтобы понять, на какую сумму можно рассчитывать в качестве имущественного вычета, стоимость квартиры, указанную в договоре, заключенном, например, в 1997 году, нужно разделить на 1000. И после этого решать, стоит ли получать 130 рублей? Или подождать следующей покупки недвижимости, и уже тогда реализовать свое право на имущественный вычет?
Собираем документы
Для получения имущественного вычета при покупке квартиры на вторичном рынке в налоговую необходимо будет предоставить следующие документы. Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру плюс расписку от продавца о том, что расчеты по этой сделке произведены полностью.
Также необходимо будет предъявить налоговикам ИНН, паспорт, справку о доходах, заполненную по форме 2-НДФЛ.
Ситуация № 2
Если мест работы — несколько
Предположим, вы приобрели квартиру три года назад. За имущественным вычетом решили обратиться только сейчас. За минувшие три года меняли места работы, да еще и работаете сразу в нескольких местах За какой период времени можно получить имущественный вычет и какие нужно собирать бумаги?
Комментирует Ирина Федулова («Ажур-Аудит»):
Вы можете получить имущественный вычет за все три года, минувшие с момента приобретения квартиры, если общая сумма вычета не превысит 130 000 рублей. Для этого нужно собрать все справки, заполненные по форме 2-НДФЛ за последние три года со всех мест работы, причем даже с тех, где вы уже не работаете.
