Пора подытожить – каким был уходящий 2007 год для рынка недвижимости, как вели себя цены. Предыдущий год уже вошел в историю, как период небывалого, сенсационного и довольно-таки быстрого роста на московские квартиры. От 2007-го продавцы, вероятно, ждали закрепления прежде завоеванных позиций, а покупатели, наоборот – отступления. Оправдались ли эти ожидания? - спросили мы у профессионалов рынка.
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru задал экспертам следующие вопросы:
- Как бы вы охарактеризовали нынешнюю ситуацию на рынке?
- Какие квартиры были самыми популярными у покупателей?
- Какие квартиры оказались непопулярными?
- Каковы уроки 2007 года и его главные тенденции?
Рынок не остановится
Начальник управления вторичного жилья риэлторской компании «Русский дом недвижимости» Ольга Селютина:
Год был сложным, скопилось много предложений на рынке недвижимости, спрос упал, цены перестали расти. Но во время застоя можно было спокойно решать вопросы по альтернативным сделкам.
Что касается спроса, то летом в предпочтениях покупателей, произошли некоторые изменения. Быстро расходились квартиры, которые ранее не пользовались популярностью – в пятиэтажках, в домах под снос, в районах, удаленных от метро. Они были относительно дешевыми и довольно быстро раскупались.
С приходом осени курс доллара начал значительно падать, и цены начали подниматься. Люди поначалу были просто не готовы покупать квартиры за такие деньги. Исключением стали последние месяцы года, когда на рынке появилось некоторое оживление. Квартиры начали уходить, но для московской недвижимости эта сезонность свойственна.
С конца октября этого года и до конца мая следующего года движение на рынке сохранится.
Покупатель переключается на эконом-класс
Дмитрий ТАГАНОВ Руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
В течение 2007 года ситуация на первичном рынке жилья Москвы была стабильной – объем предложения и спрос вполне сбалансированы, а цены на жильё по большинству объектов сохранялись практически неизменными. Но среднестатистические показатели указывают на постепенный устойчивый рост в среднем до 2% в месяц.
Спрос также стабилен, но на протяжении всего года он находился на «низком уровне» (по сравнению с двумя прошлыми годами). Это объясняется высоким уровнем цен на московское жилье и отсутствием ажиотажа. Ситуация со спросом вполне закономерна, можно сказать, что рынок вошёл в очередную стадию стабильности.
Наиболее высокие темпы реализации квартир наблюдаются в сегменте «эконом», определяется это минимальной ценой. Ситуация в высокоценовом сегменте вынудила основную часть платежеспособного потребителей переориентироваться на этот класс жилья.
Медленнее всего реализуется самый дорогой класс жилья. Причина низкого спроса связана с предельно высокими ценами. Средняя стоимость квартиры данного класса составляет $2 000 000.
Основная тенденция первичного рынка в 2007 году — стабилизация цен, средне-низкий уровень спроса, средние темпы строительства.
Что касается вторичного рынка, то средняя цена на квадратный метр на вторичном рынке Москвы – около $5,6 тыс. долл.
В октябре был отмечен относительно самый высокий с начала года рост цен – около 5,5% в долларах или около 3% в рублях. Но мы не склонны рассматривать его как долгосрочную тенденцию. Вероятно, рынок недвижимости стал свидетелем пика, связанного с резким укреплением рубля, который случился в прошедшем месяца, а также со скачком цен на других сегментах российского рынка.
Наибольшая часть предложений (57%) по-прежнему находится в пределах от 3 до 5 тыс. долларов за кв.м.
Текущее распределение цен предложения на квартиры в г. Москве
В течение года средняя цена на квадратный метр прошла небольшой этап коррекции, теперь она снова вышла на стабильный уровень и по нашим прогнозам будет расти в ближайшие месяцы приблизительно на уровне инфляции – приблизительно на 1-2% в месяц.
