Аренда в столице актуальна как никогда. «Огни большого города» еще долго будут привлекать все новых и новых «бабочек» - тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить. Жилье снимают не только приезжие покорители столицы, но и коренные ее жители — москвичи. Спрос огромный, ставки аренды в прошлом году значительно выросли. Жить в столице дорого – в буквальном смысле этого слова. Как пойдет процесс дальше? Своим мнением о развитии ситуации на рынке аренды с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты.
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru продолжает предновогоднюю серию материалов, посвященную итогам 2007 года и прогнозам на рынке недвижимости в 2008 году. Мы уже познакомили читателей с мнениями наших экспертов о том, какие тенденции преобладали на рынке жилой недвижимости в 2007 году «Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж» и о том, как изменится квартирный рынок в году наступающем «Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост». Эксперты рассказали нам о своем видении ситуации в офисном сегменте «Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов». Сегодня мы с помощью наших экспертов попытаемся предсказать, развитие событий на рынке аренды жилья.
На рынок аренды влияют налоговики
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость»:
Если экономическая и политическая ситуация в стране останется стабильной в течение года, рост арендных ставок составит традиционные 5-6 %. Сезонно он приходится на начало августа и в течение года ставки практически не меняются. В текущем году рост превысил данный показатель и составил около 19-20%.
Столь высокий рост объясняется несколькими причинами. Бурный рост цен на жилую недвижимость в 2006 году вынудил многих потенциальных покупателей рассматривать вопрос не приобретения, а найма жилья. В итоге спрос на аренду квартир эконом-класса в три раза превышает предложение. В настоящее время арендные ставки примерно сравнялись с ежемесячными ипотечными платежами.
Также рост арендных ставок в августе текущего года связывают с ужесточением контроля налоговых служб. В итоге наймодатели повысили ставки не на сезонные 5-6 %, а на 19-20 % (6%+13% НДФЛ).
Рост ставок в текущем году, заставил многих нанимателей жилья бизнес-класса искать приемлемые варианты эконом-класса. Арендные ставки на однокомнатную квартиру эконом-класса в среднем достигают 20 000 рублей, однокомнатные квартиры бизнес-класса — от 35 000 рублей.
Арендные ставки в городах Подмосковья в пределах 30 км от МКАД практически не отличаются от Москвы. Разница в лучшем случае составляет 2000-3000 рублей. Если город находится на расстоянии свыше 30 км, то однокомнатную квартиру можно снять за 12 000 рублей, более близкие к Москве города обойдутся нанимателям от 15 000 – 20 000 рублей.
Но в то же время большинство нанимателей работают в Москве, поэтому они стараются найти квартиру в пределах МКАД. Разница в 2000-3000 рублей уйдет на оплату дополнительного транспорта, при этом время, затраченное на путь от работы до дома, может занять более 1,5-2 часа в один конец.
Подрастут, но не так активно
Наталья Сивко, руководитель направления аренды, МИАН-агентство недвижимости:
В виду существенного роста арендных ставок (около 30% за 2007 год), в ближайшее время, вероятно, продолжится тенденция перехода некоторых нанимателей из сегмента «бизнес» в категорию «эконом», а также рост популярности аренды квартир в городах Подмосковья, расположенных непосредственно за МКАД.
В следующем году динамика арендных ставок, скорее всего, опять будет носить сезонный характер. В период 2-3 недель до и после новогодних и рождественских праздников на рынке недвижимости ожидается затишье. С февраля сегмент аренды, снова «оживет», однако без существенного роста стоимости найма. В дальнейшем в течение года арендные ставки практически не изменятся. Наиболее заметный рост придется на конец июля – начало августа и продолжится до октября-ноября, когда цены достигнут своего пика.
