На Востоке столицы предлагается больше дешевых новостроек, чем в любом другом округе столицы. В среднем жилье здесь можно купить и на первичном, и на вторичном рынке где-то на $ 300-400 дешевле среднерыночной цены квадратного метра в городе. Неплохое предложение, если учесть, что это самый зеленый округ Москвы: по официальным данным он в три раза «зеленее» других округов. С таблицей цен и объектов можно познакомиться в конце этого текста.
Подозрительно доступные цены в городе на жилье — преимущество или недостаток? Для не слишком взыскательного покупателя, имеющего ограниченный бюджет, это, безусловный плюс. По данным компании «Русский дом Недвижимости», чемпион по дешевизне район «Восточный» (поселки Восточный и Акулово), квадратный метр здесь стоит $ 3000. Из дешевых районов можно назвать «Косино-Ухтомский» ($3500), «Богородское» и «Гольяново» ($3500 – 3600). Самый дорогой район – «Сокольники» ($4500 – 5000). В ценовой категории $4200 находятся районы «Новогиреево», «Преображенское», «Соколиная гора». Куда пойдут цены дальше? Понятно, что от общегородских тенденций заметно отрываться они не будут. Пока же их доступность объясняется невысокой престижностью этих мест, которая в свою очередь обусловлена проблемами, прежде всего — транспортными. Попробуем разобраться, чем хорош Восточный округ, а чем он не устраивает покупателей и продавцов.
Достоинства и проблемы
В Восточном округе сосредоточены крупнейшие зеленые зоны столицы — заповедник Лосиный остров, парки «Измайловский» и «Сокольники», зона отдыха «Терлецкая Дубрава». Площадь всех зеленых насаждений составляет 9,04 тыс. га, что превышает средний показатель столицы в три с половиной раза.
В округе сохранились удивительно красивые храмы, многие из них — шедевры архитектуры. Об усадебном комплексе Востока Москвы можно рассказывать бесконечно – достаточно вспомнить, что здесь находится легендарное Кусково - имение графов Шереметевых, памятник садово-паркового искусства, с роскошным дворцом для балов и приемов, уютным Эрмитажем, аккуратным Голландским и изящным Итальянским домиками.
Современную инфраструктуру ВАО составляют 600 учреждений образования, физкультуры и спорта, 154 учреждения культуры, 25 рынков, множество объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания.
К недостаткам москвичи относят, прежде всего, промышленный потенциал. Действительно, здесь по официальным данным расположены 94 тыс. 424 предприятия, в том числе 121 крупное и среднее предприятие. Несмотря на то, что в округе проходят три линии метрополитена, 14 троллейбусных, 16 трамвайных и 71 автобусных маршрута, доступным восточные районы не назовешь. Восточный округ «славится» тем, что большинство жилых кварталов расположены далеко от метро – добираться наземным транспортом приходится не менее получаса. Главные транспортные магистрали – шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе – также давно перегружены.
Недостатки власти пытаются исправить, и распределить нагрузку на линии метро в округе. В 2007 – 2011 гг. планируется продление центрального участка Люблинско-Дмитровской линии от станции «Чкаловская» до станции «Трубная» с промежуточной станцией «Сретенский бульвар», между станцией «Трубная» и «Марьиной рощей» появится станция «Достоевская»; до 2010 года линия будет продлена станциями «Шипиловская», «Борисово» и «Зябликово». Замоскворецкая линия продлится от «Красногвардейской» до «Братеево».
К 2009 году должны построить автомобильную трассу Вешняки – Люберцы, участок автодороги Москва – Ногинск. Планируемый выход на Четвертое транспортное кольцо и косая развязка на проспект Буденного позволит быстро доехать до станций метро «Семеновская», «Преображенская площадь».