О новом подмосковном деловом центре, строящемся в Мякининской пойме, эксперты говорят как о проекте регионального масштаба. Действительно, территория застройки — около 300 га — впечатляет. Но кроме этого, проект отвечает и другим важным критериям – престижность, удачное географическое положение и демократичные цены. Так что у ММДЦ «Москва-Сити» подрастает серьезный конкурент.
Для развития территории необходима качественная трасса. Нет ничего более наглядного и убедительного для подтверждения этой идеи, чем судьба МКАД и участков прилегающей к ней земли с обеих сторон. Это касается и отдельных объектов – торговых и офисных центров, появившихся вслед за строительством дороги, и даже целых новых деловых районов, которые рождаются стремительно, прямо на глазах. Один из них – Мякининская пойма.
Следующим после строительства МКАД шагом на пути развития Мякининской поймы стало возведение торговых и выставочных комплексов «Крокус Сити», «Крокус Экспо» и «Твой Дом».
Не последнее значение для развития подобного места является фактор престижности. Как рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Елизавета Эстрина, руководитель отдела консалтинга копании Praedium, вряд ли в ближайшее время может быть создано нечто подобное на востоке Москвы и области: там высокая транспортная загруженность, большое количество промышленных зон. Поэтому здесь строятся в основном бизнес-центры класса В и С.
Западный сектор МКАД — наиболее перспективен. Будущий деловой район расположен на возвышенности, что обеспечивает отличный вид. Удобно, что обеспечен доступ к аэропортам Шереметьево, Внуково, Домодедово.
Арендаторы – за МКАД!
В компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость» обращают внимание на тенденцию децентрализации районов деловой активности. Мякининская пойма хорошо ее иллюстрирует. Еще одно подтверждение — ММДЦ «Москва-Сити», который строится не в самом центре столицы. А если сравнивать эти супер-проекты, то «Москва-Сити» даже будет проигрывать.
Несмотря на масштабный пиар «Москва-Сити», отмечает Петр Машаров, генеральный директор «Century 21 Еврогруп Недвижимость», в проекте уже обнаружились некоторые недостатки. А именно, — ограниченное число парковочных мест. Многие компании, собиравшиеся снять там офисные помещения, узнав об этом, быстро передумали. Пожалуй, будущее бизнес-центров даже не столько за выводом их за пределы центра, но и вообще за пределы МКАД, делает вывод П.Машаров. Да и власти города, стремятся не застраивать центр офисами из-за транспортных сложностей.
«В Мякининской пойме не будет грандиозных по высоте зданий, как в Сити, зато значительно свободнее распланировано общее пространство, – отмечает достоинства проекта Елена Голубева, управляющий компании «ХИРШ». Что касается транспортной досягаемости, то думаю, что Мякининская пойма расположена не хуже. Особенно с учетом, что она ориентирована не только на Москву, но и на область».
Планы застройки
Мощным стимулом для освоения этой территории стало создание в этом районе комплекса зданий правительства Московской области. В компании Praedium нам назвали знаковые «мякининские» объекты, в том числе и окружающие будущий деловой центр:
- Администрация правительства Московской области
Как и предполагалось, областное правительство (около 90% министерств и ведомств) переехало специально возведенное для него современное здание в Красногорске. Общая площадь комплекса составляет 86 000 кв.м., из которых только зал заседаний занимает порядка 700 кв.м.
В состав правительственных помещений входит несколько зданий различной этажности, самое высокое из которых – «Губернаторская башня» высотой в 16 этажей, с вертолетной площадкой на крыше. Отсюда областные руководители смогут быстро попасть в самые отдаленные районы Подмосковья. Стены административного комплекса на 80 % стеклянные. На нижних этажах здания — выставочные и концертные залы, есть телестудия и ресторан.
