в том числе благодаря кредитам, но люди часто не могут платить завышенные цены
На первый взгляд, рынок жилья в Воронеже сегодня не на подъеме. Цены росли на уровне инфляции, особенного строительного «бума» пока не наблюдается, впрочем, покупатели ведут себя активно. И есть основания предполагать, что этот пока еще недооцененный город «выстрелит». Например, воронежской недвижимостью интересуются не только иногородние покупатели, но и московские компании.
Метр растет вместе с инфляцией
Сегодня в Воронеже на площади почти 600 кв.км. проживает около миллиона человек. Жилой фонд Воронежа насчитывает примерно 4230 жилых домов.
Цены на жилье, медленно, но стабильно растущие на протяжении 2005 – 2007гг., в конце сентября практически остановились. Сейчас, похоже они вернулись к прежнему небольшому росту. Но в разных сегментах рынка намечаются разные тенденции. На вторичном рынке предложение превышает спрос, и продавцы придерживают квартиры, дожидаясь всплеска, или ждут «своего» покупателя. В секторе качественного жилья (кирпичные дома в престижных районах города) спрос, как всегда, более высокий, и цены показывают пусть небольшой, но устойчивый рост.
По данным Информационной сети недвижимости Воронежа «INFOLINE» с января этого года цены в городе на жилье подросли почти на 23 %.
Показатель средней стоимости воронежского «квадрата» по данным на 19 ноября составил 31069 рублей. В сегменте новостроек — 29123 рубля за квадратный метр, на рынке вторичного жилья — 33206 рублей. К концу года аналитики информационной сети «INFOLINE» предполагают рост цены квадратного метра на 3–5%.
Спрос удерживает цены
Даже небольшой рост доходов населения приводит к оживлению на рынке. По словам специалистов риэлторской компании «Цитадель», сегодня на рынке востребованы абсолютно все квартиры, от самых современных новостроек до жилья в домах первого периода индустриального домостроения.
Индексы средней стоимости жилья по районам (руб/кв. м)
| Район | Стоимость |
| Железнодорожный р-н |
29290 |
| Коминтерновский р-н |
28704 |
| Левобережный р-н |
29994 |
| Ленинский р-н |
35586 |
| Советский р-н |
31045 |
| Центральный р-н |
36006 |
Источник: Информационная сеть недвижимости Воронежа «INFOLINE»
Индексы средней стоимости по типам жилья (руб/кв. м)
| Тип жилья | Стоимость |
| Коттедж |
34402 |
| Малосемейка |
34740 |
| Современная |
30269 |
| «Сталинка» |
37020 |
| «Хрущевка» |
32253 |
| «Чешка» |
32854 |
| «Брежневка» |
31717 |
| Элитная |
45348 |
| Старый фонд |
27486 |
Источник: Информационная сеть недвижимости Воронежа «INFOLINE»
У местных жителей очень популярны малогабаритки, и как полагает ведущий специалист компании «Недвижимость и КРЕДИТ» Юлия Новохатская, спрос на малогабаритные квартиры объясняется большим количеством людей, желающих отселить детей или разъехаться с родней. Жилье в городе становится более доступным, в том числе благодаря кредитам, но люди часто не могут платить завышенные цены. Платежеспособность покупателей и сдерживает рост цен на воронежские метры.
Индексы стоимости жилья по количеству комнат (руб/кв. м)
