Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Так что же, все бросать и бежать покупать сочинскую недвижимость в надежде обогатиться, или уже все «сладкие» куски выбрали более расторопные, предприимчивые и везучие граждане?
Сразу оговоримся, что сочинские цены на престижные земельные участки и качественные новостройки давно сравнялись по цене с московскими. Например, стоимость сотки в Центральном районе успешно достигла «рублевского» уровня и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт «Красная Поляна», цена земли оценивается в $100 тыс.–$120 тыс. за сотку. Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м.
Третья столица
Говорить об окончательных результатах от победы в конкурсе пока еще слишком рано, считает вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. Ясно одно — кардинально изменился имидж города. Если раньше это был довольно популярный, но все-таки один из многих курортов черноморского побережья России, то теперь Сочи третий город после Москвы и Санкт-Петербурга, еще одна столица. Сам факт выдвижения города в кандидаты проведения Олимпиады поставил его на принципиально новый уровень развития. Теперь важно, чтобы все грандиозные планы и программы реализовались. Тогда мы получим в Сочи развитую транспортную сеть, современные объекты инфраструктуры и многое другое.
Как будут расти цены
Очевидно, что в ближайшее время стоимость и жилья, и земли в Сочи существенно возрастет. Причем, по мнению Михаила Геца наибольшего повышения цен можно ожидать в ближайшее время. Почему? Трудно переоценить влияние психологического фактора. Пока продолжается ажиотаж, даже наши «звезды» — известные и популярные артисты — кинулись скупать сочинскую недвижимость.
Очень возможно, что в Сочи возникнет ситуация, очень похожая на московскую в 2006 году, когда на фоне роста стоимости жилья количество инвестиционных покупок возрастет, а многие владельцы квартир начнут «придерживать» свою недвижимость в расчете на дальнейший рост цен. При довольно высоком уровне спроса это, по словам Михаила Геца, может привести к дефициту предложения и росту цен. Однако в дальнейшем, когда рынок успокоится, и предложение начнет пополняться, рост цен должен замедлиться.
Москву не переплюнуть
Вспомним, что цены на недвижимость в Сочи начали стремительно расти, когда начались еще первые разговоры про Олимпиаду, то есть более двух лет назад.
Специалисты аналитического центра IRN.RU полагают, что квадратные метры подорожали в Сочи авансом, и основной взлет цен уже состоялся. Однако игроки рынка недвижимости до сих пор фиксирует повышение цены предложения на отдельных объектах, но, вероятно, в основной массе недвижимость будет дорожать немного выше уровня инфляции. Основная причина – сочинская недвижимость практически достигла московской ценовой планки.
Такую точку зрения разделяет и Михаил Гец (Blackwood): единственным ограничением в росте стоимости жилья как раз выступят московские цены. Аналитики компании Blackwood прогнозируют рост цен в ближайшее время на жилую недвижимость Сочи до $5000 – $6000, причем на первичную недвижимость они будут расти более активно. Новостройки в Сочи пользуются спросом, ведь они выгодно отличаются от старой застройки, и качеством не уступают московским.
В цене будет расти и земля, поскольку большая часть участков будет отдана под строительство олимпийских объектов. А кроме жилищного строительства оставшиеся участки будут востребованы и для коммерческой недвижимости, и для объектов инфраструктуры.
Хотя надо иметь в виду, что в Сочи ситуация с землей крайне запутанна. Кому-то удается продать участок за миллионы, а у кого-то, если участок приглянулся олимпийским строителям, — он изымается. Власти составили список «незаконных» объектов, он может со временем пополняться, есть трудности с оформлением земли в собственность. И нет гарантии, что частный инвестор, рассчитывающий разжиться сочинскими сотками, не попадет в неприятную историю.
