Поговорим о предпочтениях состоятельных людей. Кто-то из них любит покупать небоскребы, кто-то – острова, а некоторые вкладывают деньги в зáмки. Все больше таких любителей находится и среди наших соотечественников. Например, — Роман Абрамович. Несколько лет тому назад он купил за 27 миллионов долларов замок герцогов Виндзорских на Ривьере — между Ниццей и Каннами и намеревался отдать 50 миллионов за замок Бран, принадлежавший самому графу Дракуле. Однако в мире есть замки и поскромнее, и некоторые из них вполне по карману не только лидерам списка Forbes.
Зáмков не становится больше, поэтому крупнейшими инвестиционными компаниями мира покупка замка в Европе рассматривается как одно из самых привлекательных долговременных вложений.
Вкусы покупателей замков заметно отличаются. Как рассказали корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru представители зарубежных агентств, джентльмены с берегов Туманного Альбиона больше всего ценят «развалины» с древней историей, французы - 3-5 этажные замки, а русские — с башнями и уникальной мебелью.
Для мира и войны
В первоначальном значении замок — это здание или комплекс зданий, обычно обнесённые стеной и сочетающие в себе две функции: оборонительно-фортификационную и жилую. Обычно замки строились на возвышенностях, островах, скальных уступах и других труднодоступных местах.
Главной частью средневекового замка была центральная башня — донжон. Служил он, естественно, для оборонительных целей, но здесь имелись и жилые комнаты, колодец, хозяйственные помещения — склады продовольствия и боеприпасов. Небольшой внутренний двор замка окружали массивные зубчатые стены с башнями и хорошо укреплёнными воротами. Далее следовал внешний двор, включавший в себя хозяйственные постройки, а также замковые сад и огород. Весь замок был окружён вторым рядом стен и рвом, через который перебрасывался подъёмный мост. Эти наружные строения называются депендансом. Такие замки часто были в плане прямоугольными, либо стены их чётко следовали рельефу местности.
Наибольшего расцвета замковое строительство достигло в Англии в XII веке. Многочисленные замки сохранились также в долинах рек Рейна и Луары, в Палестине (замки крестоносцев) и в Испании.
Деньги в зáмок – лучше, чем под замóк
По свидетельству Надежды Вельо, владелицы бельгийского агентства «Immo-Reflex», пользуются популярностью и замки в Северо-Восточной Франции, и странах Бенилюкса. Многие из них построены еще жившим во времена Людовика XIV Себастьяном Ле Претр де Вобаном, который всю жизнь провёл в осадах неприятельских крепостей и в постройке французских замков. Поскольку восточная граница Франции проходила в те годы по Рейну и Маасу, часть из вобановских замков оказалась на территории современных Бельгии, Голландии, Германии и Люксембурга. Вобан построил заново 33 замка и усовершенствовал около 300 старых. Замки Вобана, в отличие от замков Южной Франции, имели не столько жилое и декоративное, сколько военное назначение, и использовались для обороны вплоть до 1940 года.
Поэтому многие из них находятся в плачевном состоянии, так как в 1940 году их разрушала немецкая осадная артиллерия, а в 1944 – англо-американская авиация. Сегодня государство, сбрасывая эти руины с баланса, продает их в частные руки с условием реставрации и восстановления первоначального вида. Более того, в некоторых странах государство берет на себя от 20 до 60 процентов затрат на реставрацию купленного замка.
Самые древние и неприкосновенные замки сохранились в Великобритании. Большинство из них принадлежат либо королевской семье, либо находятся в наследственном владении аристократических семейств. Больше полусотни — принадлежат частным лицам и время от времени выставляются на продажу, примерно по три-четыре «штуки» в год.
По словам Анны Форестер, вице-президента агентства «The Foresters’», 80% английских замков приобретается с коммерческой целью: чаще всего их переоборудуют в отели, рестораны, клубы. Доходность подобных инвестиций небольшая. В лучшем случае она составляет от 5% до 8% в год. Некоторые владельцы сдают свою недвижимость несколько раз в год – для презентаций и дней рождения, а в остальное время пользуются ею сами.
