В отличие от квартирного рынка московской недвижимости, в 2007 году переживавшего длительную стагнацию и более-менее ожившего осенью, его загородный «собрат» вел себя куда активнее. На протяжении всего истекшего года уровень объема предложения на рынке коттеджей и таунхаусов Московской области оставался стабильным. Соответственно, цены продолжали расти. Что будет с этим рынком в 2008 году? Продолжит ли «загородка» дорожать, как поведут себя ее разные сегменты, - своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru, поделились эксперты рынка.
Наши постоянные читатели уже в курсе основных тенденций, царивших на рынке жилья в 2007 году «Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж». Познакомились они и с пророчествами экспертов на год нынешний на рынке городского жилья: «Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост», в офисном сегменте «Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов» и на рынке аренды: «Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки». Сегодня мы с помощью наших экспертов попытаемся угадать развитие событий на рынке загородного жилья.
Год станет «пиковым» по числу новых проектов
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости:
В случае стабильности макроэкономических факторов и достаточного объема предложения качественных земель, прогнозный сценарий развития рынка в ближайшие два-три года будет определяться такими факторами спроса, как:
– намечающаяся тенденция отказа от городского жилья в пользу загородного среди представителей «верхней» доходной группы;
– постепенным выравниванием стоимости среднего коттеджа и двухкомнатной квартиры эконом-класса: сокращение разницы с 35-40% до 25%,
– ростом популярности загородного жилья в новом сегменте — дальних дач и усадеб;
– ростом благосостояния населения в целом и платежеспособного спроса, поддерживаемого механизмами ипотечного кредитования;
– улучшением транспортной доступности по ряду «проблемных» направлений.
Учитывая заявленные проекты и проекты, находящиеся в стадии согласования, 2008 год должен стать пиковым относительно последних нескольких лет по числу новых поселков. Прогнозируемый рост цен в целом по рынку загородной недвижимости Подмосковья в 2008-2009 гг. составит порядка 10-17% в год в зависимости от класса объекта, направления и удаленности.
Основываясь на собственных оценках потенциального спроса на загородную недвижимость в ближайшие два года, мы ожидаем, что в 2008-2009 годах ежегодный рост продаж составит уже порядка 20-30%.
Элитные коттеджи станет трудно продать
Ольга Билялова, директор по развитию Независимого Бюро Ипотечного Кредитования:
Сюрпризов в 2008 году не ожидается. Наибольшие трудности ожидают тех, кто будет пытаться продавать элитное жильё – из всех категорий подмосковного жилья оно будет наименее востребованным.
Снизится и спрос на жильё бизнес-класса, поскольку потенциальные клиенты будут искать жилье классом ниже – стандарт или даже эконом. Разобравшись в ситуации, люди больше не хотят платить по полтора миллиона долларов за жильё, не обеспеченное при этом необходимой инфраструктурой. Поэтому строители будут упрощать возводимые объекты, снижая их себестоимость, а сами стройки будут всё больше удаляться от границ города Москвы – в те места, где потенциальных площадок для строительства больше, а цена земли ниже.
Однако существуют и факторы, препятствующие расширению спроса на дальнее Подмосковье. Главный из них это, конечно же, транспортная доступность. В то же время «дикость» некоторых районов может обернуться и положительным фактором – многих привлекают нетронутые лесные массивы, чистые реки и прозрачные озера.
У загородного рынка хороший потенциал
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индиаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»:
