Коттеджный поселок должен быть удобным для жизни и в то же время непрегруженным ненужными жителям объектами – ресторанами, куда они не ходят, бассейнами, где они не плавают. Как найти оптимальный баланс — действительно необходимой инфраструктуры и адекватных платежей, в которых вся эта «роскошь» непременно найдет отражение? Соответствующие вопросы мы задали профессионалам загородного рынка.
Недавно один известный миллионер и почти миллиардер потряс общественность грандиозным проектом. Он затеял строить «деревню» для супербогатых людей. В этом поселке будет все предусмотрено, чтобы предугадать малейший каприз жильцов. Естественно, обойдется сие роскошество будущим жильцам весьма недешево. Ну, так им самим этого хочется.
Впрочем, дела миллиардеров нас волнуют меньше всего. Нас интересуют проблемы людей не "гламурных", а живых, реальных и в то же время вполне обеспеченных — жителей коттеджных поселков. Вопросы, которые журнал о недвижимости Metrinfo.Ru задал собеседникам звучали так:
От каких факторов зависит появление развитой инфраструктуры в коттеджных поселках? Когда инфраструктура не нужна? Не теряется ли ее актуальность по мере развития Московской области? Бывают ли в коттеджных поселках нормальные школы? Как инфраструктура отражается на платежах жителей?
1. От каких факторов зависит появление развитой инфраструктуры в коттеджных поселках?
Большинство ориентировано на город
Алла Аксёнова, эксперт агентства недвижимости DOKI:
Поселки и «частные города» на стадии проекта, заявляющие в своих охраняемых границах развитую инфраструктуру, пока только строятся. Большинство существующих поселков «завязаны» на инфраструктуры ближайших районных центров или столицы.
По нашим подсчетам, 92% жителей загородных коттеджных поселков ежедневно устремляются в Москву: на работу, на учебу, по неотложным делам. Оставшиеся 8% составляют маленькие дети и пожилые люди. Как в военное время: в деревне остались дети и старики, остальные ушли на фронт - стоять в пробках.
Нередко людям, живущим в доме стоимостью около 1 млн. долларов приходится возить ребенка в обычный подмосковный детский сад. В очень многих поселках, выросших, как грибы после дождя, ситуация с инфраструктурой оставляет желать лучшего. Еще пару лет назад для застройщика главное было — продать построенное, а уж как хозяин дома будет решать вопросы с закупкой продуктов и школой — вопрос десятый.
Больше поселок — больше комфорта
Наталья Бланкова, маркетолог ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (ГК «Пересвет-Групп»):
Чтобы определить необходимый набор инфраструктуры для поселка FreeDom (расположен в Красногорском районе на расстоянии 13,5 км к северу-западу от МКАД, состоит из 138 участков), наша компания обследовала 85 коттеджных поселков Подмосковья.
Для поселков до 20 домовладений характерно наличие минимальной инфраструктуры: детская и спортивная площадка, гостевой паркинг, магазин.
Для коттеджных поселков менее 20 домовладений не так актуален гостевой паркинг и продовольственный магазин.
С увеличением домовладений до 60 и ростом числа проживающих жителей расширяется и перечень объектов инфраструктуры. В большинстве случаев обустраиваются детская и спортивная площадки, продовольственный магазин, гостевой паркинг и ресторан либо кафе-бар. Дополнительные элементы — пункт бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительный комплекс, развлекательные элементы, (бильярд или боулинг), аптечный пункт.
Для поселков от 60 до 100 домовладений инфраструктура укрупняется. Появляется торговый центр; фитнес-центр, теннисный корт, сауна, баня, солярий, массажный кабинет, салон красоты, медпункт и аптека, отводится место под развлекательную часть: рестораны, кафе, бильярдная, боулинг. Возникают мини-футбольное и волейбольное поля. Присутствует гостевой паркинг, запланирована автомойка. Создается и пункт бытового обслуживания: химчистка и прачечная.
