Неудивительно, что количество поселков таунхаусов, где шли активные продажи в 2007 году составляло
Трудно сегодня найти ликвидную землю в Подмосковье, которая не попала бы в сферу интересов строительных компаний. Но если раньше девелоперы интересовались только дорогими проектами – в основном коттеджными поселками не ниже бизнес-класса, то сегодня на рынке недвижимости появляются предложения нового формата. Помимо всем известных таунхаусов строятся твинхаусы, квадрохаусы и лейнхаусы. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться, чем они отличаются друг от друга и чем привлекают покупателя.
Все более популярными становятся «альтернативные» виды загородной недвижимости – таунхаусы и их разновидности. По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании Intermarksavills Нины Резниченко, по сравнению с 2006 годом прирост числа совершенных сделок с объектами этой категории в прошедшем году превысил 60%. Основная причина бурного развития строительства новых форматов загородной недвижимости - усиление конкуренции в сегментах бизнес- и элит-класса. Богатые покупатели становятся все более разборчивыми и уже не берут, что дают. Внимание девелоперов переключается на иную, менее обеспеченную группу потребителей, да и конкуренция на рынке таунхаусов гораздо ниже.
Кроме этого, рост цен на землю, дефицит участков в зоне 20 км. зоне от МКАД, рост стоимости загородной недвижимости при серьезном отставании темпов роста благосостояния потенциальных покупателей делают строительство микрорайонов (поселков) таунхаусов все более выгодным.
По данным, представленным руководителем Департамента исследований и консалтинга компании "Индикаторы Рынка Недвижимости" Татьяны Калюжновой, сегодня средняя площадь коттеджного поселка составляет 18,1 га при среднем количестве домов в поселке – 83; средняя площадь микрорайона таунхаусов – 13,4 га при среднем количестве квартир-секций в поселке – 95. Средняя площадь типового коттеджа – 352,3 кв. м., участка – 21 сотка. При этом средняя площадь квартиры-секции – 236,2 кв. м., участка при ней – 3,5 сотки. Средняя стоимость 1 кв. м. в коттедже (включая стоимость земли) составляет $3905, 1 кв. м. таунхаусов - $3279.
Для многих недвижимость нового формата привлекательна именно возможностью совместить сравнительно низкую цену (от $500 000) с такими достоинствами проживания в коттеджном поселке, как наличие собственного, пусть небольшого, участка земли, социальная однородность поселка, хорошая архитектура, охрана поселка, близость к Москве. Покупатели домов нового формата не хотят жить в перенаселенном поселке, в многоквартирном доме и загораживаться друг от друга высоким забором. Часто это молодые семьи с детьми, которые еще не могут купить себе полноценный коттедж.
Неудивительно, что количество поселков таунхаусов, где шли активные продажи в 2007 году составляло 76, в 2008 году возросло до 89 (прирост - 17,1%). Всего в 2008 году вышло 30 новых поселков (микрорайонов) таунхаусов. Таким образом, появляются новые форматы загородного жилья, которые, вполне возможно, составят конкуренцию коттеджам.
Новые формы таунхаусов
Впрочем, по словам управляющего партнера компании KM DEVELOPMENT Екатерины Валуевой, не все новые форматы загородной недвижимости сегодня вполне востребованы. И уж тем более – не все будут дорожать.
- Тенденция последнего времени заключается в том, что большинство клиентов самого разного достатка предпочитают одноэтажные дома, - заявила Екатерина Валуева, - Люди хотят, чтобы все помещения находились на одном уровне.
Максимум, что допустимо – наличие второго этажа. Разноуровневые жилые помещения, от особняка до городской квартиры, которые были столь популярны в девяностые годы, сегодня почти не востребованы. На риэлтерском жаргоне такие дома называются «бельчатник» - трех-четырехэтажную секцию, рассчитанную на одну семью, никто не желает покупать. Согласитесь, спускаться с третьего этажа на первый, чтобы выпить чаю – удовольствие сомнительное за свои же деньги. В результате такие дома приходится реконструировать и создавать из одной секции несколько квартир.
