При строительстве деревянных домов из оцилиндрованного бревна используются хвойные породы
Коттедж - это необязательно дорого. Стоимость загородного дома складывается из многих составляющих – цены земли, статуса и местоположения поселка, удаленности от цивилизации, и, наконец, — строительных материалов и технологий. На два последних фактора мы и обратим сегодня внимание. Уже сегодня существуют технологии, которые позволяют строить быстро и дешево. Именно так строятся коттеджи эконом-класса, которых сегодня остро не хватает на рынке.
Загородный рынок Московской области на подъеме — цены на коттеджи и землю растут. Аналитики ожидают в ближайшее время прирост цен на загородную недвижимость не менее чем на 30%.
Продавцы могут радоваться подобной перспективе, а вот покупателям, которые ищут на рынке недорогие варианты, не до смеха. Не секрет, что дом в охраняемом зачастую не по карману даже представителям среднего класса. Коттедж стоимостью $300 000 - $500 000 считается недорогим.
Между тем, как считает руководитель комитета по загородной недвижимости Российской Гильдии риэлтеров Валерий Лукинов, на загородном рынке присутствует огромный неудовлетворенный спрос на поселки эконом-класса со стоимостью дома от $200 000 - $300 000. Есть и инвесторы, которые хотели бы строить недорогие дома. Наконец, существуют и технологии, которые позволяют строить современные и доступные дома уже сегодня.
Технологии: четыре способа сделать коттедж дешевле
Канадская технология «EcoPan»
Себестоимость строительства квадратного метра - $ 600
Двухэтажные «канадцы» все более популярны в России. На заводах из древесной стружки прессуется панель, снабженная внутри утеплителем из минераловатной плиты или пенополистирола. Такой дом собирается на площадке за считанные дни, а сама технология сборки не нуждается в высококвалифицированных рабочих. В целом его строительство обходится в два раза дешевле кирпичного дома. Рассчитан «панельный коттедж» на эксплуатацию в течение 50 – 80 лет.
Технология создает эффект бревенчатого дома, в котором звенья переложены мхом, дом из таких панелей не требует дополнительного утепления. Валерий Лукинов подчеркнул, что использование в качестве прокладки панели минераловатной плиты позволяет деревянном дому «дышать». Пенополистирол таким свойством не обладает. Так что стоит обратить внимание на запах в помещении: если пахнет деревом, значит, дом «дышит».
Дом из полистиролбетонных блоков
Себестоимость строительства квадратного метра —$700
Полистиролбетон — очень легкий, но сохраняющий тепло материал. Технология решила одну из самых актуальных проблем для строителей и архитекторов: устранила противоречия между несущей и теплоизолирующей функцией стен. Обычно, разъясняет Валерий Лукинов, несущие стены требуют большую плотность, а чем больше плотность, тем меньше теплоизолирующая способность.
Еще при формировании блоков в бетон добавляются шарики из пенополистирола, внутри вставляется стальная арматура, а специально оставленные в блоках отверстия заливаются бетоном. Несущая способность стены зависит от марки бетона.
При возведении этого дома требуется квалифицированная рабочая сила. Дом сдается без отделки.
Коттедж из щепоцементной плиты
Себестоимость строительства квадратного метра — $280-350
Фактически, это технология строительства из монолитного железобетона методом несъемной опалубки (опалубка – форма, в которую заливается бетон). Процесс выглядит так: в центре стены – стальная арматура, в отверстия заливается бетон. Щепоцементные плиты используются при возведении перекрытий. Технология довольно сложная, требует труда квалифицированной бригады. Однако применение щепоцементной плиты позволяет сильно удешевить строительство.
Стены из оцилиндрованного бревна
Себестоимость строительства квадратного метра — $ 600
При строительстве деревянных домов из оцилиндрованного бревна используются хвойные породы. Древесина обладает целым рядом достоинств: упругостью, высокой прочностью, малой плотностью и весом, низкой теплопроводностью (чем она ниже, тем будет теплее в доме). Дома из дерева не требуют дополнительной отделки, так как природная декоративность древесины выше всяких похвал.
