Инвестиционные квартиры вошли в обиход еще с середины девяностых, а коттеджи и таунхаусы, с целью сохранения и приумножения сбережений, покупают гораздо реже. Поведение загородного рынка предсказать сложнее. Но на волне роста рынка увеличивается число частных инвесторов, решивших попытать счастья в Подмосковье.
По мнению профессионалов, загородная недвижимость недооценена, особенно в ближайшем Подмосковье и в перспективе, цены будут только расти.
И доходно и доступно
Пока статистические данные способны обнадежить частных инвесторов, решивших вложить часть своих средств в «домик в деревне». «Фиксируемый статистикой на протяжении последних 6 месяцев темп изменения средней цены объектов загородной недвижимости на уровне 2-3% в месяц, может стать основанием для прогнозирования динамики до конца 2007 года. Наш прогноз на 2007 год — рост цен на уровне 19-20% к концу года (по отношению к декабрю 2006 года)», — сообщил нам Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости.
По данным аналитического центра irn.ru, коттеджи и таунхаусы уверенно прибавляют из года в год от 28% до 40% к стоимости кв. метра. Так, например, по сравнению с прошлым годом в среднем метр в 2007 году в коттеджных поселках стоит $3326, что на почти на 37 % больше по сравнению с 2006 годом. А в таунхаусах — $2810, что на 34 процента больше по сравнению с прошлым годом.
«Большинство девелоперов выходит на загородный рынок, и это должно стать знаком и для частных инвесторов. К примеру, сегодня прибыльность вложений в покупку квартиры в таунхаусе может составить и все 20% в год. Стоимость входа в сегмент эконом-класса — от $300 тыс. доступна для частного инвестора», — утверждает руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Так что помимо высокой доходности, людей на этом рынке привлекают и относительно доступные цены.
Земля для профессионалов
Дешевле всего приобретать земельные участки на перспективных направлениях. Казалось бы, чего проще, — купить участок на перспективном направлении и спустя несколько лет продать в несколько раз дороже.
Однако спекуляции с землей дело неблагодарное, правильно выбрать участок непросто, тем более, если речь идет не о большом куске земли под строительство целого поселка, а о нескольких сотках. Подобные операции требуют известного опыта и смекалки.
«Чтобы грамотно купить участок – нужно быть хорошим профессионалом. Чтобы все было благополучно – и с документами, и с потребительскими характеристиками, и с перспективами цен. Подмосковье – не Москва, где понятно, что если в каком-то месте есть котлован – значит, там скоро построят дом. Освоение за городом идет значительно дольше. Пять лет – каким через этот срок будет законодательство? Насколько престижным будет данное место?», — предостерегает Валерия Родионова, руководитель филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город».
Коттедж на стадии строительства
Заместитель генерального директора компании «Миэль - Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, советует вкладывать деньги в строящиеся коттеджи и таунхаусы, то есть, в первичный рынок загорода, — тут цены растут быстрее по сравнению со вторичным рынком. Кроме того, «первичное» жилье отвечает всем современным требованиям и веяниям моды.
Поэтому, как утверждают специалисты, привлекательны с точки зрения инвестиций объекты, находящиеся на ранней стадии строительства и имеющие грамотную с точки зрения потребителя концепцию. Если вкладывать деньги таким образом, то минимальный прирост стоимости загородной недвижимости, на который может рассчитывать покупатель в этом году, составляет, по оценкам компании «Миэль», в среднем 16-20%.
Эконом-класс - дефицитный, но эффективный
