Московские цены на жилье, похоже формируются в соответствии с девизом: догоним и перегоним. Столичный метр добрался до европейского уровня и сдавать позиции не собирается. Где искать уцелевшее, относительно дешевое жилье? Остается отправляться в Подмосковье. Кроме того, в области довольно активно на первичный рынок выходят панельные дома, которые в столице превращаются в дефицит. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить — какие серии панельного жилья строятся в области и где их можно найти.
Почему панели
Прежде чем, мы перейдем к теме нашей статьи, ответим на вопрос: а чего нам, собственно, сдались эти панели? Ведь монолитное жилье считается более современным и комфортным, а цены в подмосковных домах, независимо от технологии их возведения, практически сравнялись. Отвечаем: панель все равно будет дешевле. Сами площади квартир меньше — это раз. Новоселам потребуется меньше затрат на ремонт — это два. Итоговая экономия может быть очень существенной.
По сравнению с Первопрестольной, цены здесь фантастические. В 2007 году, в ближнем Подмосковье, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» цены находились в вилке $2000-2500, а в среднем – $1250-2450. Но надо учитывать, что за январь и февраль цены подрастали, хоть и не так сильно, как в Москве, поэтому процента 3-4 стоит накинуть.
Наконец, еще один аргумент «за панели»: в нашей стране индустриальное домостроение имеет почти полувековую историю, технологии, со временем усовершенствованные, проверены временем. Строят такие дома компании с еще советскими «брендами». А что касается неудобных планировок и комнат-закутков, то это дела давно минувших дней. Впрочем, о достоинствах планировок мы поговорим в конце этого материала.
Перед новым годом мы уже делали обзор по панельным новостройкам: «Поиск новостроек эконом-класса: держитесь восточной стороны Москвы». Сегодня «пороемся» в ближнем и среднем Подмосковье.
Московские серии за МКАД
Подмосковные территории активно застраиваются московскими компаниями. Здесь можно увидеть последние достижения столичных домостроительных комбинатов: П-44Т, П-44К (ДСК-1), И-155, П-46М (СУ-155), П-3М (ДСК-3), КОПЭ-М-«Парус» (ДСК-2).
Новостройки: московские серии в городах Подмосковья.
| Серия | Города |
| П-44Т |
Солнцево, Красногорск, Балашиха, Солнечногорский район, Московский, Люберцы |
| П-44К |
Балашиха, Щелковский район |
| И-155 |
Павшинская пойма |
| П-46М |
Балашиха, Подольск |
| П-3М |
Мытищи, Люберцы, Химки |
| КОПЭ-М-«Парус» |
Долгопрудный, Химки, Мытищи |
| Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru |
О последней серии - подробнее. Как рассказали нам в компании «ПИК-Регион» (входит в ГК ПИК), в области уже можно увидеть заселенные корпуса района Новокуркино в Химках. Другие проекты Группы Компаний ПИК – микрорайон «Юбилейный» в тех же Химках и микрорайон «Ярославский» в Мытищах. Основной объем в этих новых районах составят дома именно панельных серий, которые будут сдаваться с чистовой отделкой.
Дома серии КОПЭ-М-«Парус» (производство ДСК-2) состоят из компоновочных объемо-планировочных элементов, что и дало название серии. Благодаря этим элементам здания имеют различную конфигурацию и протяженность. Кроме этого, в каждом доме – разные фасады, эффект достигается за счет комбинации полукруглых и прямых лоджий разной этажности.
Недавно Группа Компаний ПИК представила рынку новинку – 25-этажный дом-башню, созданный на основе индустриальной серии КОПЭ. По своим качественным характеристикам новый дом практически не уступает монолитным зданиям, а при этом обладает важными преимуществами – значительно более короткими сроками возведения и стоимостью квадратного метра, сопоставимой с панельными домами.
