Почти все подмосковные города значительно моложе Москвы, многие из них строились как научные и производственные спутники столицы. О единой исторической застройке Подмосковья говорить не приходится. Тем не менее, старинные здания в областных городах живут своей жизнью. В основном их покупают или арендуют под офисы, рестораны и магазины. С жильем сложнее. В столице квартиры в исторических домах практически приравниваются к элитным, а в области этого нет, так как состояние зданий оставляет желать лучшего. Исторические объекты нуждаются, прежде всего, в серьезной реставрации.
В статье «Антикварная Москва дорожает, как и элитная» Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru рассказал об исторической недвижимости Москвы.
В статье шла речь о том, что на квартиры в исторических домах Москвы есть устойчивый спрос. «Жилье с историей» практически вплотную примыкает к элитным объектам – и по стоимости и по схожим потребительским качествам. Интерес к исторической застройке проявляют и инвесткомпании, которые заинтересованы в том, чтобы дать старинному дому вторую жизнь. Короче говоря, историческая недвижимость Москвы – жилая и нежилая – пользуется на рынке стабильным успехом, а со временем ее ценность будет только возрастать.
Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, как обстоят дела с историческими домами в Московской области и встретился с заместителем директора АНО «Национальный центр опеки наследия» Сергеем Коневым. Вот что рассказал нам эксперт.
Забот с реставрацией много, отдача - непонятна
К сожалению, ситуация в Подмосковье сильно отличается от столичной. Спрос на историческую недвижимость в городах области не идет ни в какое сравнение с Москвой. Во многом – из-за менталитета потребителей, довольно равнодушных к истории города, в котором они приобретают недвижимость.
Потребителей в значительно большей степени интересует местоположение здания, и очень часто объекты исторического наследия просто сносят, а на их месте возводят новые здания. Коттеджи, например, нередко строят таким образом, чтобы из окна было виден какой-нибудь старинный и красивый объект (например, - усадьба), имеющий статус памятника архитектуры. Чтобы добиться привлекательного, с точки зрения строителей, вида надо очистить место рядом с этим самым памятником, и уж тут под горячую руку вполне могут попасть здания, сами имеющие историческую ценность.
Подмосковные компании тоже редко имеют возможность и желание связываться с реставрацией. Такое себе могут позволить только довольно серьезные фирмы, которые точно знают, что будут здесь работать долго. И, кроме того, они должны быть заинтересованными именно в сохранении старинных особняков. Чаще всего их сохраняют для использования под гостиницы, рестораны, реже – магазины. Сам факт размещения бизнеса в старинном доме или особняке придает компании респектабельность.
Что касается московских фирм, то особняки в Подмосковье они снимают тоже неохотно. Общая тенденция переезда офисов в область сегодня есть, однако в большинстве случаев выбор падает на новые бизнес-центры или административные здания. Так как очевидно, что открытие офиса в Подмосковье – вопрос экономии, а не статусности. С реставрацией связываются только те компании, которые открывают бизнес на постоянной основе и именно в данном регионе. Чаще всего – это филиалы московских банков. Причем, именно столичных – даже местные банки предпочитают офисные здания.
Ведь не стоит забывать, что кроме денежных вложений в ремонт, существуют ограничения, связанные с историческим статусом здания. И хотя в области контроль за использованием исторических зданий намного слабее, чем в больших городах, однако полностью сложностей юридического характера новым собственникам избежать не удастся. И далеко не все готовы их преодолевать.
Из этой ситуации вытекает, что в Московской области практически не развита система покупки исторических зданий инвестиционными компаниями для подготовки к перепродаже или аренде. Хорошо отреставрированное и оборудованное здание могут купить все те же банки или гостиницы, которых не так много. Так что по большей части инвестиционная стратегия проста – купить здание, провести минимальный ремонт, подключить свет, телефон, Интернет, посадить охранника и сдать за небольшие деньги или продать и забыть о нем.
