Обывательское представление о том, что Москва – это скопление магазинов, беспрестанно открывающихся, где только можно, не подтверждается статистическими данными специалистов. Они свидетельствуют: Москва хронически отстает от мировых столиц по такому показателю, как соотношение квадратных метров на душу населения. Если в Париже на 1000 человек приходится 350 торговых квадратов, а в Лондоне – 210, то в Москве только 160.
Московский шопинг: качество в дефиците
Правда, эти подсчеты, сказали корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru в компании Praedium, касаются лишь качественных площадей, — торговых помещений класса А и В. В этом сегменте в ближайшее время насыщения не произойдет, спрос будет превышать предложение.
Причины объясняют специалисты компании Jones Lang Lasalle: доходы растут, россияне все больше покупают товаров, ускоренными темпами развивается потребительское кредитование. Растет численность среднего класса и групп населения с высокими доходами. Потребление становится более интенсивным, повышаются требования к качеству торговых площадей.
Дефицит помещений класса А и В трудно преодолим. Положение более-менее спасает обилие помещений более низких классов (открытые рынки, киоски, павильоны), но их доля тоже снижается: по данным Jones Lang Lasalle, за период с 2005 по 2008 г. их количество уменьшилось в столице почти на 50%.
По оценкам управляющей компании «Уникор», в Москве еще около 3 - 5 лет «некачественные» торговые площади будут замещаться на новые. В целом же, в Москве торговая недвижимость развивается по трем направлениям – торговые центры, магазины формата «street retail» и сетевые магазины. Они постепенно и вытесняют неорганизованную торговлю, которая представлена различными рынками (они, кстати, есть не только в Москве, но и в других европейских столицах), несетевыми магазинами, всевозможными палатками и ларьками.
В целом, учитывая все направления, в Москве существует, по оценкам «Уникор», около 15 млн. кв.м. общих торговых площадей. Исходя из этой цифры, в компании делают вывод: учитывая «плавающие» показатели численности населения столицы, а это примерно 15 млн. человек (вместе с гостями столицы), получается, что сегодня в городе на 1000 жителей приходится 1000 кв. м общих торговых площадей, включая "некачественную торговлю". В этом смысле московский рынок можно считать вполне насыщенным.
Что же касается дефицита качественных торговых площадей последних, то по данным компании Praedium, уровень вакантных качественных площадей находится на крайне низком уровне и составляет менее 1%.
2007 год в цифрах
Более оптимистичные показатели содержатся в годовом отчете компании RRG:
| Новые предложения |
879 объектов |
|
| Общее количество экспонируемых объектов |
1257 |
+ 20% (рост по отношению к 2006 г .) |
| Суммарная стоимость объектов |
$7,3 млрд. |
+ 84%. (рост по отношению к 2006 г .) |
| Общая площадь предложений |
1,32 млн. кв.м. |
+ 12% (рост по отношению к 2006 г) |
| Средняя стоимость квадратного метра |
$6530 за кв.м. |
+ 71%. (рост по отношению к 2006 г ) |
Иностранные пришельцы
Как оценивают в компании «Торговый квартал», 2007 год запомнится участникам рынка коммерческой недвижимости высоким уровнем активности иностранных инвесторов. Год был богат на громкие сделки с их участием. Так, сеть «Carrefour», занимающая второе место на рынке мирового продуктового ритейла, заключила предварительное соглашение об аренде площадей в строящемся ТЦ «Фили», в котором разместится первый магазин французской сети в Москве. Лето было отмечено двумя крупными сделками. Было объявлено о продаже компанией Metro Group ТЦ «Маркткауф» в Котельниках американскому инвестиционному фонду Apollo Real Estate Advisors. Австрийский инвестиционный фонд «Immoeast» приобрел у компании «Фениск Девелопмент» 75% строящегося на Каширском шоссе ТЦ «Гудзон» общей площадью 145 000 кв. м, чье открытие запланировано на 2008 год. Осенью вышла на российский рынок крупнейшая в мире сеть кофеен «Starbucks», открывшая первую кофейню в ТЦ «МЕГА Химки», а сразу за этим последовала еще одна крупная сделка — ирландская компания «Quinn Group» приобрела строящийся ТОЦ «Каспий».
