Законодательное определение не-движимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Для целей настоящей статьи мы будем представлять под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в практике работы риэлтерских компаний объекты - здания, квартиры и земельные участки.
В настоящее время можно с уверенностью утверждать, что рынок недвижимости и связанные с ним услуги риэлтерских компаний приобрели сформировавшиеся правила и условия. Регистрация прав на недвижимость в органах регистрации также, безусловно, имеет солидный практический материал. При некоторой предварительной помощи специалиста в области недвижимости или юриста, связанного с регистрацией прав на недвижимость, представляется возможным, спланировав последовательность действий, продавцу или покупателю недвижимости самостоятельно подготовить документы для регистрации прав на недвижимость. Резонно возникает вопрос - насколько сложно задаться целью и самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость?
Основным документом, определяющим порядок регистрации прав на недвижимость, является Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 г. В данном законе установлен порядок и условия регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, обращение в органы регистрации прав на недвижимость за регистрацией права - окончательная и отнюдь не самая большая по времени и прилагаемым усилиям стадия процесса регистрации возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимость.
Объекты гражданских прав - недвижимые вещи - здания (сооружения) и земельные участки неодинаковы в процессе подготовки к государственной регистрации прав на них. Отчего же зависит более длительная по времени стадия - стадия подготовки документов к регистрации возникновения или перехода прав на недвижимость?
Основным условием, необходимым для регистрации прав на недвижимость, является определенность субъекта и объекта регистрации, а также оснований к регистрации права на недвижимость. Говоря проще, для того, чтобы право на недвижимость было зарегистрировано, необходимо четко описать объект регистрации - будь то здание или земельный участок, то есть представить технические и иные характеристики объекта недвижимости; четко определить, чье право на объект недвижимости регистрируется (гражданина, юридического лица, право в общей собственности и т. д.), и самое, пожалуй, важное, необходимо пред- ставить сделку, нормативный акт или иное, предусмотренное законодательством, основание к регистрации права на недвижимость.
В рамках настоящей статьи не стоит задача провести анализ всех случаев, возникающих при регистрации прав на недвижимость. Однако разобраться в основных моментах, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, и роли риэлтерских компаний в этом процессе представляется интересным.
Прежде всего, объект недвижимости. Законодательное определение недвижимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Для целей настоящей статьи мы будем подразумевать под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в практике работы риэлтерских компаний объекты - здания, квартиры и земельные участки. Для определенности объектов не-движимости зданий и квартир необходимо составление технических паспортов в БТИ - Бюро технической инвентаризации в Ленин-градской области и ПИБе - Проектно-инвентаризационном бюро в Санкт-Петербурге. Технический паспорт на квартиру или здание однозначно закрепляет все основные характеристики таких объектов - площадь, инвентаризационная стоимость, общие сведения о строении. Для определенности объекта недвижимости - земельного участка необходимо составление кадастрового плана, отображающего все существенные характеристики земельного участка - категория земли, площадь, кадастровый номер, нормативная стоимость. Кадастровый план выдается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка после проведения работ специализированной организацией на местности. Процедура и последовательность составления технической документации указанными структурами не всегда понятна обывателю, однако занимает в некоторых случаях основное время подготовки к проведению сделки. Здесь хотелось бы отметить первое преимущество риэлтера - техническое описание объекта, будучи основным, отвлекающим агента от коммерческих мероприятий процессов (реклама, показ объектов), профессионально организовано, поставлено на "поток", отсюда существенная экономия времени.
