Планируете вложить деньги в приобретение жилья за границей? Чтобы ваш личный инвестиционный проект не превратился в финансовую обузу, ежемесячные расходы на содержание, налоговые вычеты нужно просчитать заранее. А каждая страна в этом вопросе имеет свои особенности.
Покупка соотечественниками недвижимости за рубежом имеет сложившуюся 15-летнюю практику. Но раньше российские покупатели ориентировались на два главных показателя – особенности страны и цену квадратного метра. Теперь они одновременно задумываются над тем, сколько будет стоить обслуживание недвижимости. Тенденция понятна: за зарубежными приобретениями потянулись не только российские олигархи и их родственники, но и граждане с более скромными доходами.
В компаниях, продающих недвижимость в зарубежных странах, говорят: существует устойчивая группа покупателей, которая, даже имея сравнительно скромные суммы сбережений – 15–20 тыс. долларов – настроена на покупку жилья только за пределами родного отчества. Таких покупателей не считают авантюристами и воспринимают абсолютно всерьез. Имея некоторый первоначальный взнос, купить зарубежную недвижимость можно по ипотечной программе со сравнительно приличными условиями кредитования. Понятно, что приобретается в основном недвижимость в приморских странах. И оценивается это, как весьма выгодное инвестиционное вложение: она растет в цене, ее можно сдавать, а пару раз в год ею можно воспользоваться для отдыха. Причем, что особенно приятно – приехать не к кому-то в гости, а к себе домой.
Но, прежде всего, нужно просчитать в какую сумму вам выльются ежемесячные расходы на содержание и налоговые вычеты. Неверно было бы думать, что Европа – это всегда дорого, но надежно по качеству обслуживания, а все другие страны – дешево и непредсказуемо. Хотя отчасти этот вывод не так уж далек от истины. Многие курортные страны, например, только сейчас по-настоящему начинают развивать услуги управления жилыми комплексами. Компании, которые специализируются на управлении жильем, помогают сдать его жильцам, пока хозяева отсутствуют (за эту услугу они берут примерно 15 % от стоимости аренды) и отвечают за коммунальное обслуживание.
Испания
Популярная у российских покупателей страна. По данным компании «Новое качество», затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании, невелики и складываются из следующих статей расходов:
амортизация недвижимости + услуги управляющей компании
коммунальные платежи;
страхование;
налог на недвижимое имущество.
Стоимость обслуживания недвижимости в Испании составляет 60-80 евроцентов за 1 кв.м. в месяц. Возьмем дом площадью 110 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. с бассейном, общей стоимостью 400 тыс. евро. Включая электроэнергию, воду, круглогодичный уход за бассейном, страховку и налог на недвижимость, расходы на его содержание составят 2,5 - 2,8 тыс. евро в год.
Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость», по поводу услуг по содержанию предлагает ориентироваться на 60-80 евро/месяц. Сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании.
В Испании отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т.д). Если никто не живет в доме, то деньги расходуются только на абонентские платежи – 20-40 евро/месяц. Постоянным жильцам «коммуналка» обойдется примерно в 100-120 евро/месяц, исходя из показаний счетчика.
Налоги. В компании «БЕСТ-Недвижимость» также объясняют, что испанский налог на недвижимость взимается один раз в год и составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта. Например, для дома стоимостью 300 тыс.евро этот налог составляет 600 евро/год.
Примерная стоимость страховки 350–400 евро в год.
Кипр
Отчисления на содержание недвижимости на Кипре близки к уровню испанских. А налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:
