Грин Парк (18 км от МКАД)проектов можно перечислить Солнечная Горка (64 км), Калужские дачи (65 км), Екатерининская Слобода
Калужское направление сегодня одно из самых востребованных. Причем, в отличие, например, от Горьковки, где преобладает спрос на объекты эконом-класса, востребовано оно именно состоятельным покупателем. Поэтому-то среди предлагаемых объектов лидируют по количеству предложений объекты бизнес- и элит-класса. Объекты же эконом-класса начинают попадаться лишь за 60-километровой отметкой. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить причину такого дисбаланса и то, почему Калужка столь привлекательна для состоятельных граждан.
Дорога, ныне называемая федеральным шоссе А-101, когда-то была концом Муравского шляха. По этой степной тропе, скрытой с обеих сторон высокой травой, ходили на Москву полчища степняков, сжигая на обратном пути деревни и села и угоняя в плен население тогдашней Московии. Так было до тех пор, пока на Оке, невдалеке от впадения в нее реки Угры не построили город-крепость с рыбьим названием Калуга.
Калуга стала надежной преградой на пути крымцев. Нельзя сказать, что набеги после этого прекратились – степняки стали сворачивать с Муравского шляха на Изюмский, а с него на Ногайский и приходили грабить Московию уже по другой дороге - со стороны Рязани. Но тот отрезок Муравского шляха, что шел от Москвы до Калуги стал безопаснее и получил название Калужской дороги. Начиналась эта дорога от Калужской заставы и шла там, где сейчас проходит улица Профсоюзная. По этой дороге отступал из Москвы Наполеон, а деревнями в районе Теплого стана и завода Мосрентген владела печально известная Салтычиха.
Теперь же Калужское шоссе начинается на том месте, где до революции проходила граница Московского и Подольского уездов. Сегодня Калужское направление одно из самых престижных в области. Если говорить о рейтинге на рынке загородной жилой недвижимости, то, по словам руководителя департамента консалтинга компании DeltaRealty Екатерины Газовой, среди основных подмосковных направлений Калужское шоссе находится на третьем месте по престижности после Рублево-Успенского и Новорижского. Прежде всего, этот вывод следует из средней стоимости предложений в организованных коттеджных поселках по рассматриваемому направлению, как строящихся, так и эксплуатируемых. Кроме того, стабилен и высокий уровень спроса на объекты по Калужскому направлению (порядка 15% от общего объема спроса по так называемым элитным направлениям). В целом, исторически Калужское шоссе всегда было одним из самых престижных, поэтому здесь появляются действительно достойные предложения в коттеджных поселках - как бизнес-класса, так и элитных.
Элитные поселки преобладают
Как рассказал Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.ru руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, элитная загородная застройка Калужского направления сформирована такими такие известными поселками как Бельгийское Предместье (7 км от МКАД), Бачурино-Club (7 км от МКАД), Президент (8 км от МКАД), Антоновка (10 км от МКАД), Праймвилл (10 км от МКАД), Сенатор Клуб-1 (12 км от МКАД), Грин Парк (18 км от МКАД), Идиллия (25 км от МКАД), Левитан (27 км от МКАД), Сосновый Бор (35 км от МКАД). Диапазон цен на элитные поселки весьма широк и составляет $900 000-6 200 000.
«Золотую середину» бизнес-класса составляют поселки Лесные Поляны (2 км от МКАД), Соловьиная Роща (5 км от МКАД), Жетем (20 км от МКАД), Березовый Лес (23 км от МКАД), Старая Пахра (25 км от МКАД), Михайловское (33 км от МКАД), Барский Луг (35 км от МКАД). Цены на домовладения бизнес-класса более демократичны и на сегодняшний день варьируются от $400 000 до $900 000.
Меньше всего на Калужском шоссе поселков эконом-класса. Среди подобных проектов можно перечислить Солнечная Горка (64 км), Калужские дачи (65 км), Екатерининская Слобода (66 км). Купить дом эконом-класса можно за $ 201 000 – 481 000.
Ранее на Калужском шоссе за МКАДом не было городской застройки, так как здесь не расположено городов-сателлитов. Практически сразу за чертой Москвы начиналась пригородная зона, сформированная организованными коттеджными поселками. Сейчас пустующая ниша заполняется – в течение 25-30 лет в рамках проекта «А-101» планируется возвести порядка 16 млн. квадратных метров жилья и около 600 000 квадратных метров под объекты социальной инфраструктуры.
