Девелоперы давно освоили создание организованных коттеджных поселков самого разного класса и уровня комфорта. И уже сложился определенный стандарт услуг, основанный на ожиданиях клиента. В их числе появился новый сервис — полностью отделанный и готовый к новоселью коттедж. И это не просто так: по экспертным оценкам, теоретически примерно половина потенциальных покупателей не хотели бы ничего достраивать и ремонтировать в своем доме. Хотя на практике желающих купить дом "под ключ" гораздо меньше.
Как рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель отдела проектов компании «ТЕРРА-недвижимость» Надежда Гребенникова, обычно клиенту предлагается приобрести участок определенного размера, размер которого зависит от класса будущего жилья – от нескольких соток для палисадника у крылечка в «экономе» до нескольких гектаров с корабельными соснами и голубыми елями в «премиуме».
Вот как примерно можно классифицировать коттеджи по степени «роскоши»:
— Эконом-класс: общая площадь коттеджа обычно не превышает 150 кв. м. На первом этаже расположены небольшая гостиная с камином (от 20 кв. м.), кухня или кухня-столовая, санузел. На втором этаже — несколько жилых комнат, желателен балкон или второй санузел.
— Бизнес-класс: общая площадь коттеджа составляет 200 – 350 кв. м. Гостиная с камином гораздо больше (40 – 50 кв. м.), возможен холл и кабинет на первом этаже. Обязательна столовая или большая кухня-столовая (от 20 кв. м). На втором этаже – не менее трех жилых комнат, балкон, возможна мансарда или зимний сад. Типовой коттедж бизнес-класса площадью 250 кв. м. предусматривает три санузла: гостевой совмещенный на первом этаже (устанавливают унитаз, раковину и душевую кабину) и два наверху, при спальне и детской (устанавливают ванную или джакузи).
— Дома премиум-класса сразу строятся по согласованному с собственнику индивидуальному авторскому проекту. Тут практически не бывает ограничений по метражу, а по желанию собственника может быть исполнен любой каприз – от собственного бассейна до личного зоопарка. Внутренняя отделка и стиль - тоже исключительно дело вкуса.
А теперь разберемся – в каком виде можно получить коттеджи от застройщика – в готовом виде, «полуготовом» или в таком, что придется все достраивать самому.
«Черновик», «чистовик», «ключ»?
Еще десять лет назад почти все частные дома покупатель приобретал «под черновую отделку». То есть фактически платил за фундамент, голые стены и крышу – все остальное приходилось достраивать самим.
Теперь, как нам объяснил руководитель Комитета по загородной недвижимости РГР Валерий Лукинов, все больше людей предпочитают купить дом под так называемую «чистовую» отделку, которая включает в себя:
— закрытый тепловой контур (утепление дверей, окон и так далее);
— стяжку или настил пола;
— возведение внутренних стен;
— развод электрики;
— установка сантехники, газовых котлов, газовой плиты.
Такое жилье почти готово к использованию, хозяевам обычно остается провести косметический ремонт.
В последнее время появилось предложение коттеджей «под ключ», то есть полностью отделанных и готовых для проживания.
Стадия «готовности» дома зависит, в частности и от типа жилья: деревянные дома из бруса сдаются почти готовыми практически всегда, дома из пеноблока или железобетона могут быть как готовыми, так и под «чистовую» и «черновую» отделку; кирпичные коттеджи бизнес-класса ценятся клиентами за свободную планировку и редко строятся «под ключ».
Но если с самого начала поселок предназначен для аренды а не для продажи, то такие коттеджи, естественно, отделывают до готовности.
Если говорить об аудитории, которую интересуют готовые коттеджи, то их прицельно ищут «ипотечники», так как, далеко не все банки готовы рассматривать в качестве залога жилье в «черновом» варианте (тем более, что «официально» оно чаще всего недостроенное). Кроме того, заемщики, стараются не возиться с ремонтом из соображений экономии времени (нужно скорее въезжать) и денег (не тратиться на «съем»).
АвтоМото
