Считается, что Московская область «впереди планеты всей» по уровню развития рынка коттеджных поселков. Может, это и правильно, однако у Подмосковья есть серьезный конкурент – Ленинградская область. Она, между прочим, почти в два раза больше по площади Московской - 85 300 кв. км против 45 800, и земельный вопрос стоит там не столь остро, как в Подмосковье. Так что у застройщиков Ленинградской области есть простор для воплощения современных проектов.
Как рассказала Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru главный специалист консалтинговой фирмы «Перевал» Ольга Шафинская, рынок загородной недвижимости в Ленинградской области возник еще в 1990-х годах, но главный толчок его развитию был дан два-три года назад, когда начался беспрецедентный рост цен на недвижимость. Представление о том, какое жилье относится к элит-, бизнес- и эконом-классам в целом совпадает с московским. Совпадает, правда, по качеству и уровню включенных услуг и элементов оборудования и инфраструктуры. Цены здесь другие. Элитное жилье начинается здесь с миллиона условных единиц.
Как и в Подмосковье, в «Подсанктпетербуржье» имеются свои престижные районы и свои аутсайдеры. В отличие от Подмосковья, престижность здесь определяется не направлением, а близостью к городу, особенно, к определенным его районам. Таким образом, к самым популярным районам области относятся Всеволожский, Приозерский Ломоносовский и, отчасти, Выборгский районы. Сегодня мы обратимся к двум из них, лидирующим по количеству построенных и продающихся поселков.
Всеволожский район: живи и зимой и летом
Всеволожский район охватывает Питер полукольцом с севера, востока и юго-востока и занимает пространство между Санкт-Петербургом и западным берегом Ладожского озера. Как разъяснили представители группы компаний «Парабола» на семинаре, прошедшем в рамках недавней выставки «Домэкспо-Россия» Всеволожский район — самый богатый на коттеджные поселки.
Он отличается от других территорий тем, что большинство поселков, которые здесь строятся, приспособлены для постоянного проживания, - и зимой и летом. Между тем, многие поселки Ленинградской области имеют «дачный формат», то есть, годятся лишь для летнего времяпровождения. Это связано и с климатическими особенностями и с «инфраструктурными» трудностями - как подчеркивают эксперты из компании «Парабола», в области зачастую невозможно провести центральную канализацию из-за высокого уровня залегания грунтовых вод. Кроме того, вода в этих поселках подается только во время поливного сезона. В современных поселках Всеволжского района эти проблемы решены.
Здесь находится 57 поселков, из них 38 уже построены и ушли с первичного рынка, а 19 – строятся и продаются.
Так, строящийся поселок Лукоморье относится к классу «элит». Находится он в 15 км от Питера – между Колотушами и Воейково и расположен прямо посреди лесного массива. Для того чтобы добраться до поселка на автомобиле из центра города, требуется не более получаса. К поселку ведут сразу три автодороги: Мурманское шоссе, Колотушинское шоссе и «Дорога жизни» - так называется трасса А-128, идущая из Питера через Всеволожск к Ладожскому озеру. Кроме того, до элитного поселка можно добраться на маршрутке от станции метро «Ладожская» или на электричке с Финляндского вокзала.
Для застройки Лукоморья было выделено 35 га, пять из которых составляет огороженный участок леса. В поселке - 40 участков. Площадь каждого участка варьируется от 15 до 50 соток. Внутри поселка - детская площадка, асфальтовые дорожки, мощеные тротуары, зеленые газоны, клумбы, альпийские горки. Для гостей предусмотрена отдельная автостоянка и удобные подъезды с трех сторон.
Стоимость коттеджа – около 1 млн. долларов.
К премиум-классу можно отнести также строящийся коттеджный поселок Румболово, расположенный на Мельничном ручье в 11 км от города. На площади в 24 гектара расположено 72 участка, каждый из которых занимает от 17 до 25 соток. Средняя площадь домов по предлагаемым проектам – 400 кв. метров. В настоящий момент 13 домов почти построены. Еще 22 строятся. Есть в поселке Румболово и свет, и газ и центральная канализация.
