Дальние дачи — относительно новое предложение на рынке загородной недвижимости. Это благоустроенные дома, очень близкие по всем параметрам к коттеджам эконом-класса, но расположенные довольно-таки далеко от Москвы. То есть на работу не наездишься. Если уж решил отдохнуть на свежем воздухе, то делать это придется по полной программе. Зато вокруг – сказочная природа, которую не найдешь в ближнем густонаселенном Подмосковье.
Как рассказал корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, сегмент дальних дач начал складываться давно, фактически одновременно с формированием современного рынка загородной недвижимости. Все мы прекрасно помним, как начале девяностых народ активно покупал дома в деревнях, или участки в садовых товариществах на приличном расстоянии от Москвы (70-100 км).
А вот дачи в организованных поселках стали появляться сравнительно недавно – где-то с 2003 года. «Дальними дачами» принято считать загородные дома, расположенные более чем в 80 км от МКАД, на границе Московской области и в соседних областях. Например, в начале прошлого года был заявлен проект «Гагаринленд», расположенный в Смоленской области, вблизи деревни Клушино (160 км. от Москвы). Однако верхняя граница удаленности все же существует - 200 км. Все, что за этой границей, ориентировано уже не на москвичей.
Как правило, организованные дачные поселки обладают собственной инфраструктурой - охрана и минимальные услуги по эксплуатации. Впрочем, эксперты склонны относить к сегменту «дальних дач» и стихийную застройку, то есть дома построенные вне организованных поселков. Руководитель аналитического отдела агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин полагает, что под термин "дальние дачи" подпадают и дачные щитовые домики с деревенскими домами, и элитные поместья.
Начальник управления инвестиционных проектов загородной недвижимости ЗАО «Русский дом недвижимости» Елена Сергеева отмечает еще один характерный признак дальних дач – прекрасная природа, которая, как известно, чем дальше от мегаполиса, тем лучше. Так что приоритет для «дальних дачников» - заповедные зоны: нетронутые леса, множество ягод и грибов, а также разрешенная охота и рыбалка. Елена Сергеева приводит в пример Селижаровский район Тверской области с большим количеством озер и прекрасными густыми лесами. Там в последнее время земли активно скупаются жителями Москвы.
Также москвичи приобретают дачи в Калужской, Смоленской, Тверской и Тульской областях. Восточное и северо-восточное направления (Щелковское, Горьковское, Новорязанское и Егорьевское шоссе) пока не пользуются популярностью. Но, как считает Владимир Яхонтов, в будущем сегмент будет развиваться абсолютно по всем направлениям.
Что желает дачник
Прежде всего, обладатель дальней дачи хочет тишины и покоя, перемены обстановки, уединения. То есть всего того, что уже практически невозможно найти в Ближнем и Среднем Подмосковье. При этом покупатели все же не готовы отказываться от городских удобств. Однако, например, канализация есть далеко не у всех, многим дачником приходится довольствоваться септиком.
Как уточняет Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ»), внутренняя инфраструктура дачных поселков, как правило, минимальна, - спортивные сооружения, магазин, бар, а внешняя может быть и вовсе не представлена. В основном ближайшая «цивилизация» привязана к соседнему областному центру или городу, но это зачастую довольно далеко. Впрочем, есть исключения: например, проекты компании Rodex Group на Можайском водохранилище, где внутренняя и внешняя инфраструктура представлена значительным числом объектов.
Еще одна привлекательная черта для потребителя: возможность приобрести большой участок земли, иногда его размеры доходят до нескольких гектаров. Понятно, что в ближнем Подмосковье таких просторов не осталось. В среднем же размер земельного участка колеблется в рамках от 15 до 20 соток, а площадь домовладения – от 100 до 350 кв. м.
