Оформление прав на землю. С чего начать?

Немало публикаций в последнее время посвящено теме введения нового Земельного кодекса РФ. С чего начать гражданину или организации оформление прав на земельный участок. Как определить те действия, которые приведут сегодня к наиболее правомерному и быстрому оформлению прав на земельный участок?

Прежде всего следует установить на каком праве принадлежит земельный участок гражданину - право собственности, право пожизненно - наследуемого владения, права бессрочного пользования, права аренды или организации - право собственности, права бессрочного пользования, право аренды. Принадлежность на том или ином праве непосредственно влияет на порядок оформления земельного участка.

Кроме того, документами, требующими внимания при оформлении прав на земельные участки, следует назвать распоряжение (постановление) органа исполнительной власти о выделении земельного участка, наличие кадастрового плана, категория земель, к которой отнесен земельный участок. Здесь стоит отметить, что отсутствие кадастрового плана, возможно, говорит о неопределенных границах землепользования гражданином или организацией.

В данном выпуске журнала "Загородное обозрение" приведены мнения регистраторов ГУЮ "Городское Бюро регистрации прав на недвижимость" и УЮ "Ленинградская областная регистрационная палата" о некоторых существенных условиях регистрации прав на земельные участки.

Так, немаловажным следует считать то условие, что земельные участки, принадлежащие соответствующим субъектам на праве пожизненно - наследуемого владения, праве бессрочного пользования, и не зарегистрированные до введения в действие нового Земельного кодекса РФ, не могут быть зарегистрированы в настоящее время на прежних правах. Права на такие земельные участки подлежат переоформлению на право собственности или аренды. Причем для граждан переоформление в собственность происходит бесплатно.

Также важное условие для оформления земельного участка - наличие кадастрового плана. Кадастровый план - подтверждение того, что границы земельного участка определены.

Исходя из указанных выше условий, представляется возможным сделать несколько выводов.

Во-первых, если земельный участок принадлежит Вам на праве пожизненно - наследуемого владения или праве бессрочного пользования - это повод для его переоформления перед регистрацией или совершением сделки на право собственности или право аренды.

Во-вторых, необходимость проведения кадастрового учета земельного участка служит основанием для определения границ землепользования. Специализированная организация проводит кадастровую съемку, используя координаты поворотных точек, после чего результаты обмера земельного участка передаются в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для присвоения земельному участка кадастрового номера. Данные работы занимают определенный промежуток времени и требуют затрат. Отсутствие кадастрового плана - основание для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок.

В-третьих, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Земельного кодекса РФ в актах уполномоченных органов о предоставлении земельных участков, в документах государственного земельного кадастра, а также в договорах, предметом которых являются земельные участки, документах о государственной регистрации прав на них, и в иных, предусмотренных законодательством случаях, должна указываться категория земель, к которой отнесен земельный участок. Если в указанных документах категория не указана, то перед совершением сделки с земельным участком необходимо внести ее в кадастровый план в том органе, который его удостоверяет и в дальнейшем указывать ее при составлении договора.

Последнее, что хотелось бы отметить, что органы государственной власти, с которыми придется контактировать при подготовке и оформлении документов - это, прежде всего Территориальные управления соответствующих районов г. Санкт-Петербурга или Ленинградской области, Комитеты по управлению городским или муниципальным имуществом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Комитет по градостроительству и архитектуре, либо районные архитекторы. Процедура прохождения документации в данных инстанциях определена в соответствующих распоряжениях органов исполнительной власти и порой довольно сложна и длительна по времени. Поэтому, в некоторых случаях заблаговременное определение последовательности действий по оформлению прав на земельные участки позволяет в дальнейшем сократить лишние затраты времени и материальных ресурсов.